《収益性◎》【利回り12.47%×駅徒歩7分×高稼働中】一棟マンション!

2020/08/21

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本日は、《収益性◎!》
【 利回り12.76%×駅徒歩7分×高稼働中 】

の一棟RCマンションのご紹介です!

◆おすすめポイント

・利回り12.76%×高稼働中!

・積算評価:約11,900万円!(売価の約91%)

・土地広約217坪×公道角地!

・2年前に屋上防水工事実施済み!





 《 物件概要 》
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◆所在地 :千葉市中央区宮崎2丁目
◆交通① :JR京葉線「蘇我」駅徒歩7分
◆土地権利:所有権
◆土地面積:718.72㎡(約217.41坪)
◆建物面積:952.79㎡
◆構造    :鉄筋コンクリート造6階建
◆建築年月:1985年4月築 
◆物件価格:13,000万円 
◆満室収入:1659.1万円
◆満室利回:12.76%
◆接道  :北側 公道 約7.9m / 東側 公道 約3.7m
◆間取り :全26室(間取り確認中)+店舗×2
◆その他 :屋上防水工事実施済み(2018年ごろ)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて

本件は、JR京葉線「蘇我」駅徒歩7分のところに位置しております。

「千葉」駅:約5分
「東京」駅:約40分


と主要駅へのアクセスが非常に良い駅です。



また、「蘇我」駅には大きな工業地域も広がっており、
賃貸需要の高いエリア
となっております。



さらに、大型商業施設や駅前施設の充実さもあるため、
生活する上でも利便性が高いエリアではないでしょうか。




◆積算について

本件は少し築が古めなものの、
机上の積算評価は、

土地積算評価:約7,043万円(前面路線価:9.8万円/㎡)
建物積算評価:約4,865万円(再調達価額:20万円/㎡)
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合計    :約11,909万円

となっており、売価の約91%と高くなっております。



評価毀損少なく物件にお取り組み頂け、
買い増しにも有利なのではないでしょうか。



◆収支について

上記の高い資産性だけでなく、収益性が高いことも
本物件の特徴
となっております。

駅から近いということもあり、
店舗も含めて安定的な収入が見込まれます。

本件については、融資がお取り組みのポイントになるかと思いますが、
お客様のご状況に応じてご紹介させていただければと存じます。

例えば、

①《 金利2.5% 期間20年 70%融資 》

②《 金利3.5% 期間25年 70%融資 》

といった融資条件となります。

よりキャッシュフローを得やすい
②の融資条件での年間収支は、



となる試算です。(税前)


自己資金利回り:約13%


となり投下資金を回収しやすく、効率の良い内容です。

また、投資としての安全性としては

稼働率損益分岐点:約51.3%(※賃料に対する店舗の割合:約21.4%)

となり、店舗がすべて抜けても手出しにはなりにくい内容です。


東京駅にアクセスしやすく、「蘇我」駅周辺の工業地帯の
入居需要が取り込める収益性の高い1棟マンションです。



収益性を重視した投資をお考えの方、この機会にぜひご検討いかがでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございます。

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