【横浜市内×駅徒歩11分】ファミリータイプ×税圧縮◎　1棟収益アパート　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

【横浜市内×駅徒歩11分】

ファミリータイプ×税圧縮◎　

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

｛おすすめポイント｝

・駅徒歩11分×横浜市内

・大規模修繕実施済み

・ファミリータイプ×満室稼働中

・建物割合5０%調整可能×短年で減価償却可能

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：9,920万円

◆想定利回り　　：約7.49％

◆年間家賃収入　：約743.1万円

◆所在地　　　　：横浜市港南区港南3丁目

◆交通　　　　　：横浜市営地下鉄ブルーライン

　　　　　　　　　「港南中央」駅　徒歩11分

◆土地権利　　　：所有権

◆土地面積　　　：約416.8㎡（約126.08坪）

◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域

◆建蔽・容積　　：50％・80％

◆建物面積　　　：約333.42㎡（約100.86坪）

◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　地上2階建て

◆築年数　　　　：1990年1月（築32年）

◆接道　　　　　：北側公道　約5.1m　

　　　　　　　　　西側公道　約4.5ｍ

◆間取り　　　　：２ＤＫ×6戸　３ＤＫ×２戸　満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

｛賃貸需要｝

 

【アクセス】

 

 

 

 

 

最寄り駅は徒歩11分の場所に位置する

横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅。

港南中央駅から

東京駅　約36分

渋谷駅　約44分

新宿駅　約44分

と都心へのアクセスのしやすさも十分と言えそうです。

また駅から徒歩1分のところには

グッティプレスというスーパーなどが入った

大型の商業施設がございます。

 

また本物件から

徒歩5分ほどの場所に相武山小学校、

徒歩10分ほどの場所に港南中学校がございます。

間取りは２DK、３DKと広めの物件となっており

周辺施設の充実性などを含め、ファミリー層の賃貸需要も

おおいに見込めそうです。

 

【入居状況】

 

 

港南中央駅周辺の相場賃料

⇒平均　約7.5万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約7.6万円

周辺物件に対し相場賃料通りで尚且つ都心へのアクセスも

しやすいため、現在満室稼働中となってります。

 

またファミリータイプの物件となっておりますので

単身向け物件に比べ入居者の入れ替わりが少なく

長期的な家賃収入が見込めそうです。

 

 

｛収支シミュレーション｝

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利 1.98% 期間30年 9割融資 】

 

本物件は建物割合の調整が可能となっております。

また本物件は築32年の木造物件であり、

耐用年数の22年超えのため最短4年

での減価償却が可能となっております。

建物割合を50%で計算した場合、

約1,240万円/年の減価償却費

が費用計上可能となります。

そのため年間約378万円の税効果を

見込める計算となります。

 

そのため高いご年収による税負担に

お悩みの方におかれましては

税圧縮効果を活用して

年間約555万円の税引後収入が

想定できそうです。

 

また本物件は大規模修繕を行っており、

直近での修繕リスクも抑えられそうです。

そのため抑えられた修繕リスク費用を次回以降

の投資資金に回すことも可能となっております。

 

 

｛おわりに｝

ここまで本内容をお読みくださりありがとうございました。

本物件に関しましては

ファミリータイプに適した物件で

都心へのアクセスが良好な上に

相場賃料通りの家賃設定となっているため

賃貸需要も大いに見込めそうです。

 

また大規模修繕済みですので直近での修繕リスク

費用分を次回以降の買い増しといった自己資金に回すこと

も可能となっております。

 

また本物件は耐用年数越えであり

最短期間での減価償却が可能になるため、

・ファミリータイプ物件

・修繕リスクを抑え次の投資資金に回せる

・減価償却を使った税圧縮が可能

といった物件をお探しの方に特におすすめです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp