《半蔵門線「住吉」駅徒歩4分×RC造》利回り6.6%/平成2年築/土地62坪付き(価格:25,000万円)

2020/10/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

今回はなかなか市場に出回ることのない

 都営新宿線/ 半蔵門線 「 住吉 」駅徒歩4分
JR総武線「 錦糸町 」駅徒歩8分
平成2年築RC造 
・利回り6.6%

のご案内です。

現状オーナー様が3部屋分を自身で使用されており、
今後お引渡しに伴い入居が「 4戸/9戸 」となる予定ですが、
“ 23区内駅徒歩5分圏内/RC造 ”という事で
今後の稼働状況を加味しても、
非常に希少性の高い内容でございます。

詳細は以下をご覧下さい。





==============================
《物件詳細》

■所在地  :東京都江東区毛利一丁目
■交通①  :都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩4分
■交通➁  :JR総武線「錦糸町」駅徒歩10
■土地権利 :所有権
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率/容積率:80%/300%
■土地面積 :205.71㎡(約62.27坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :601.21㎡(約181.86坪)
■構造   :鉄筋コンクリート陸屋根4階建て
■建築年月 :平成2年1月築
■物件価格 :25,000万円
■想定家賃年収:約1,660万円
■満室利回り:6.6%
■間取り  :店舗×1戸/2DK×8戸 
■接道   :東側 公道 幅員 約11m 
■備考   :空室部分 ⇒ 退去予定含め5部屋 原状回復工事未実施 
■積算価格 :約13,600万円
      (土地:約9,250万円/建物:4,350万円)
==============================


冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
本件については、現状3部屋オーナー様が自身で利用をされており
今後売買に際して“ 退去予定 ”との事で
現状の空き部分を合わせると「 4戸/9戸 賃貸予定 」となります。


その条件を加味しても、
中々市場に出回ることのない内容かと思いますので
上記含めご検討頂ければと思います。



 = エリア = 





本物件は

 都営新宿線/ 半蔵門線 「 住吉 」駅徒歩4分
JR総武線「 錦糸町 」駅徒歩8分

の場所に位置しております。


日本有数のビジネス街である「大手町」まで約10分
ビックターミナル駅である「新宿」まで約16分
上記内容をご覧頂ければ、
エリア感に関しては、
想像に難くないかと思います。





各駅へのアクセス、また都内主要各方面への
電車での交通アクセスも申し分ないエリアでしょう。

良くご存じの方もいらっしゃるエリアかと思いますので
追加でエリアについてはあえて言及は致しませんが、
物件周辺には多種多様なお店も多く、
生活水準の高い地域となっております。


=  物件内容 =






そもそも、今回のような
“ 23区内かつ東京の中心地に近いエリアで
徒歩5分圏内の「土地(所有権)」または「建物」が出てくる ”のが
そう無い事というのはお分かりいただけるかと思います。

また本件は接道状況も良く、土地も約62坪付き
纏まった土地がついてきており
かつ、建物が堅牢なRC造という内容で
ご希望の方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。



実際にお引渡し後に関しては
空室がある状態からのスタートとなりますが
これだけのエリアであれば、空室部分もすぐに
入居は見込んでいく事が出来るものと推察が出来そうです。


=  融資  =


比較的規模の大きなRCという事で、
まずはお客様ご自身で既存でお付き合いのある金融機関のご利用を推奨しております。

もちろんご希望等ございましたら、
弊社の方で物件と合わせた金融機関のご案内もさせて頂いておりますので
お気軽にお申し付け下さい。


=  運用  =

《 都内好立地×残存の残っているRC造 》という事で
資産運用、資産組み換え、
加えて「 相続税対策 」にも適している内容かと存じます。

相続税の対策の一環としてという事でしたら
将来的にも価値の下がりにくい事が想定されるエリアで、
本件のような内容がマッチしてきそうです。

また「 資産運用 」という観点でも、
周辺の水準から鑑みると『 利回り6.6% 』は
比較的高い収益性に分類をされるかと思いますので
多岐にわたって、ご検討を頂けそうです。


また、本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
【 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 】

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP