《物件価格≒実勢土地値×利回り8%超 都内1棟AP》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「実勢土地値≒物件価格×利回り8%超　都内1棟AP」

 

おすすめポイント

・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩圏内

 

・満室利回り約8.1%

 

­­・建物割合相談可能

 

・実勢土地値≒物件価格

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都西東京市住吉町4丁目
■交通　　：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅　徒歩15分
■土地権利：所有権
■土地面積：197.7㎡（約59.80坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：40％
■容積率   ：80％
■建物面積：185.65㎡（約56.15坪）
■建築年月：1988年6月（築34年）
■物件価格：7,380万円
■想定収入：6,000,000円
■満室利回：約8.13％
■接道 　  ：北側　幅員約4m私道
■間取り　：1R×9戸

 

※建ぺい率・容積率超過しております。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

=====================

 

エリアについて

 

本物件は1日の乗降客数が約7万人の

西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩15分に位置しております。

 

「池袋」駅まで15分程、「新宿」まで25分程

と都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

本物件の周辺には「PARCO」を始めとした

飲食店やスーパーなど所在しており、

生活のしやすさから

賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

実勢土地値について

 

下図は、本物件周辺ひばりヶ丘エリアでの

徒歩10~20分の土地の過去売買成約事例になります。

仮に坪130万円で計算いたしますと

130万円/坪×約59.8坪

＝約7,770万円

となります。

本物件価格は、7,380万円となっており、

実勢土地値が物件価格の約105%と算出できます。

そのため、土地値を活かした出口戦略を見据えやすいのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利2.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

本物件は建物割合相談が可能となっており、

上記のローンにて建物割合を5割としてお取組みの場合、

年間想定満室家賃収入	約600.0万円
空室損・運営費(25%想定)	約150.0万円
融資返済	約297.1万円
税引前キャッシュフロー	約152.9万円

 

年間想定満室家賃収入	約600.0万円
空室損・運営費(25%想定)	約150.0万円
金利返済	約85.6万円
減価償却費	約922.5万円
帳簿上での収支	約-558.1万円

 

税引前キャッシュフロー	約152.9万円
税効果	約279.1万円
税引き後キャッシュフロー	約432.0万円

※所得税・住民税50％想定

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

こちらの場合、諸費用含め、およそ2,000万円の

自己資金となりますので

約5年での自己資金回収が見込めそうです。

約920万円/年という減価償却の可能性も併せまして、

税金面対策や

早期自己資金回収を重要視される方

におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー