【弊社限定紹介】3路線利用可能・価格：2,000円台・利回り8.99％　担当：福地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

「高幡不動」駅から徒歩圏内
価格2,000万円台木造アパートのご紹介です。

＊おすすめポイント＊
◎仲介手数料不要・登記費用売主負担
◎建物割合調整可能
◎家賃保証3カ月
◎利回り約8.99%

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地　　：東京都日野市三沢
■交通　　　：京王線『高幡不動』駅徒歩11分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：145.23㎡(約43.93坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用
■建ぺい率　：40%
■容積率　　：80%
■建物面積　：145.23㎡(約43.93坪)
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1986年1月（築35年）
■物件価格　：2,510万円
■満室賃料　：約225万円
■満室利回り：約8.99%
■接道　　　：北西側 公道 幅員約4m（位置指定）
■間取り　　：1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇


本物件は、
一日乗降客数約8.7万人
「高幡不動」駅から徒歩約11分、
自転車では約6分の距離に位置しております。

「高幡不動」駅は
・京王線
・京王動物線
・多摩都市モノレール
3路線利用が可能です。

「高幡不動」駅→「新宿」駅　約34分
「高幡不動」駅→「渋谷」駅　約40分
「高幡不動」駅→「池袋」駅　約50分
「高幡不動」駅→「東京」駅　約54分

上記のように都内主要駅まで
1時間圏内でアクセスが可能です。

◇エリア特性◇



高幡不動駅周辺は
駅直結の「高幡不動ショッピングセンター」は
スーパーや飲食店が店舗を構えております。
他にも駅前周辺にスーパー・飲食店・ドラッグストア等
複数店舗を構えており、生活環境が整っていると言えそうです。

◇税効果◇

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物：40%まで
調整した場合

建物価格（約1,020万円）を
当初4年間(年間：約255万円)での経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。

◇融資・収支◇

本物件は以下のような
融資条件をご検討いただけそうです。
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金利：2.5％
融資期間：25年
融資割合：80％
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上記条件にてお取組みになった場合



という収支が期待できそうです。
本件は弊社限定でのご案内の為
投下資金を抑えたお取組みができます。


また、建物価格を40％（1,020万円）として
調整がした場合、当初4年で約255万円/年の
経費経費計上が可能になり税効果を生かした
お取組みがご検討いただけそうです。



※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091