【CF重視の方必見】利回り約10％！大規模修繕済み木造AP！ | 担 当：霜 田

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ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、

 ◇◆利回り 約10％◆◇ 

 ◇◆池袋まで直通◆◇ 

 ◇◆平成29年 大規模修繕済み◆◇ 


『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

資産形成⇒資産運用⇒資産防衛

というフェーズのうち、

＜資産形成＞を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地　：埼玉県ふじみ野市上福岡
■交通　　：東武東上線「上福岡」駅徒歩約6分
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約103.07㎡(約 31.18坪)
■建物面積：約136㎡(約 41.14坪)
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1966年6月（築56年）
■物件価格：3,430万円
■想定収入：約343万円
■想定利回：約10.01％
■接道　　：南側　位置指定道路　約4m
■間取り　：1R×8戸（満室稼働中）
■その他　：大規模修繕実施　平成29年
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩約6分に位置しております。

また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設
「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、
生活の利便性に期待が出来そうです。




また、「上福岡」駅は、
・一日平均乗降客数：約5.7万人
・東武東上線、東京メトロ有楽町線、
　副都心線にの3路線に直通運行可能
⇒都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込めます。





《 賃料 》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




さらに！！！

大規模修繕実施済み（平成29年）

のため、
突発的な修繕費用
が生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。


《収支・運用》


収支想定は下記の通りです。
※既存借入が5,000万円超となる方におかれましては、
「金利2.9％」でのご提案もしていけそうです。
※共同担保提供により、融資額をのばしていける可能性もございます。



また、上述のように
外壁塗装済みのため、
突発的な修繕リスク
をおさえ、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


《まとめ》


一都三県で
【利回り10％】
と収益性に特化した案件です。

・入居付け：駅徒歩約6分
・底値賃料：収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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