【CF重視の方必見】利回り約10%!大規模修繕済み木造AP! | 担 当:霜 田

2022/06/10


いつもメールをご覧いただき、
ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、

 ◇◆利回り 約10%◆◇ 

 ◇◆池袋まで直通◆◇ 

 ◇◆平成29年 大規模修繕済み◆◇ 


CF重視の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

資産形成資産運用資産防衛

というフェーズのうち、

<資産形成>を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地 :埼玉県ふじみ野市上福岡
■交通  :東武東上線「上福岡」駅徒歩約6分
■用途地域:第一種住居地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積:約103.07㎡(約 31.18坪)
■建物面積:約136㎡(約 41.14坪)
■構造  :木造2階建
■建築年月:1966年6月(築56年)
■物件価格:3,430万円
■想定収入:約343万円
■想定利回:約10.01%
■接道  :南側 位置指定道路 約4m
■間取り :1R×8戸(満室稼働中)
■その他 :大規模修繕実施 平成29年
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩約6分に位置しております。

また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設
「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、
生活の利便性に期待が出来そうです。




また、「上福岡」駅は、
・一日平均乗降客数:約5.7万人
東武東上線東京メトロ有楽町線
 副都心線にの3路線に直通運行可能
⇒都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込めます。





《 賃料 》


収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




さらに!!!

大規模修繕実施済み(平成29年)

のため、
突発的な修繕費用
が生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。


《収支・運用》


収支想定は下記の通りです。
※既存借入が5,000万円超となる方におかれましては、
「金利2.9%」でのご提案もしていけそうです。
※共同担保提供により、融資額をのばしていける可能性もございます。



また、上述のように
外壁塗装済みのため、
突発的な修繕リスク
をおさえ、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


《まとめ》


一都三県で
【利回り10%】
と収益性に特化した案件です。

・入居付け:駅徒歩約6分
・底値賃料:収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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