【利回り9.8%超×低層RC造】京成津田沼駅徒歩9分/検査済証有り! 15,800万円 

2020/06/06

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は千葉県内でも屈指のターミナル駅「津田沼」エリアにて
利回り9.8%超×低層RC造×価格1億円台 】が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

比較的規模の大きくなりやすい「RC造」の物件ですと
『利回り』が付いてきにくいですが
本物件は【 RC造×高利回り⇒高CF 】を期待できる内容となっております。

詳細は以下をご覧下さい。


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《物品詳細》

■場所   :習志野市鷺沼2丁目
■交通   :京成本線「京成津田沼」駅徒歩9分
■土地権利   :所有権
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :184%

■土地面積   :494.94㎡(約.149.71坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物
面積 :751.61㎡(約227.36坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月 :昭和61年4月築(築年)
■物件価格   :1億5,800万円
■想定年間賃料 :約1,555万円
■満室想定利回り:9.8%
■間取り  :1LDK×16戸/2DK×2戸/1DK×1戸/事務所×1戸
■接道   :南東側 私道 幅員約4.5m/南西 公道 幅員約4.6m 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=千葉県内人気エリア「 津田沼 」エリア=




本物件は千葉県内でも船橋・市川に次いで
人気の高い「津田沼」エリアに位置しております。


実際の所在については、京成本線「京成津田沼」駅から徒歩9分の場所にございます。




特急停車駅という事に加え、
15分程距離はございますがJR津田沼駅も利用可能という事で
京成線・新京成線・総武線・総武本線等々、
様々な方面に出ていくのにも利便性の高いエリアです。


=室内状態◎/複合間取り=

本物件は【 1LDK/2DK/1DK 】の複合間取りになっております。



主には【 1LDK 】とディンクスや一人暮らしの方向けの間取りでございます。

比較的築年数の経過をしている建物ではございますが
しっかりとリノベーションがされており
今後の賃貸付けといった面でも期待の出来る内容かと思います。



= 収支・運用について =

本物件に関しては、

法定耐用年数が残り約13年

と、通常のプロパーローンの審査基準で行くと、
比較的融資期間が短くなる事が想定されます。


しかしながら、そういった中でも
本件に関しては【 利回り9.8%超 】と
そこまで長くない融資期間でありながらも、
十分な収益性を期待する事ができるため

[ 低金利×短い融資期間 ]+[ 高利回り ]

残債の減りが早い+潤沢なCF = 安全性◎

といった内容の投資になってきそうです。


下記の条件で融資条件を見込んでいく場合の
収支シミュレーションは以下の通りです。

金利2% 期間18年 80%融資

満室想定賃料 :  1,555万円
空室損・運営費:▲  357万円
ローン返済  :▲  836万円
---------------------------------
計      :   362万円


仮に【 ~10年 】の保有を想定したすると・・・

融資期間18年”という事で「9年目」には
残債は当初の借り入れの約半分【 約6,320万円 】まで減っており、
仮に法定耐用年数の少ないRC造の物件と言えども、
売却まで含めて、十分に最終利益を見込んでいく事が可能な内容では無いでしょうか。


本物件の詳細資料、
また個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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