【神奈川県内/二棟バルク案件】高資産性+高収益性 (価格:4,570万円/利回り:9.98%)

2020/07/14

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介差し上げる物件は

▶「価格:2,000万円台」×「2棟バルク案件」◀

高収益×高積算◀

"二棟同時のお取組み"で
資産形成スピードをアップさせる
複数案件同時購入スキームご提案でございます。


※本物件お取組みに際しましては、

▷《 純資産 > 負債 》

▷共同担保提供可能な物件をお持ちの方
(※残債の少ない『収益物件』または『ご自宅』をお持ちの方)

▷『 1,000万円程度 』自己資金投下可能な方

上記3点がお取組みの条件となって参ります。
(※個別具体的な内容はお客様の資産背景によって異なりますので別途ご相談下さい。)



《 組み合わせ物件① 》




物件概要

・物件価格:2,090万円
利回り:11.02%

ハウスメーカ―施工/H29年大規模修繕実施済み
・軽量鉄骨造
・満室稼働中
・実勢土地値≒売買価格
※告知事項有り




《 組み合わせ物件② 》







物件概要

・物件価格:2,480万円
利回り:8.95%
積算価格≒売買価格の70%超
実勢土地値≒売買価格の約80%
令和1年大規模修繕実施済み

土地約40坪付き/整形地




上記[ ①+② ]両物件を組み合わせることによって、







《 物件価格:4,570万円 利回り:9.98%(総収入)約452万円


➀:運用中、高い収益性を持つ物件でCFを見込みながら
➁:[ B/S ]の毀損を少なく、次回以降の買い増しにも繋げやすくする

バランスの良い投資内容を期待出来そうです。



~ 収支シュミレーションについて ~

下記一例にはなりますが
冒頭にも記載をさせて頂きました通り
純資産>負債の方であれば
以下の通りのご案内が出来そうです。


金利3.6% 期間30年 融資額100%



なお、ご紹介差し上げた2物件については

仲介手数料不要+登記費用売主負担 』 

でのご案内が可能となっておりますので、
上記条件ですと『 ~100万円 』での
お取組みが検討頂けます。



本件等につきましては、
自己資金をできるだけ抑えた形でのお取り組みが可能な物件を集めております。

そのため『投下資金をできるだけ抑えていきながら、規模を拡大していきたい
という方につきましては、非常にマッチしてくる内容になります。








記載の融資条件でのお取組みとなりますと、
上記収支シミュレーションの数値が見込めそうです。


ご覧の通り、1年目の投下資金(約100万円)については、
試算上、1年程で回収が可能となりますので、
高いレバレッジ効果にて
早い資金回収
を見込むことができそうです。

※2年目からは全てプラスになる運用が期待可能。



物件に関しての詳細な情報と、
お取組みにつきましてのお問い合わせは
以下お問い合わせフォーマットよりお問い合わせ下さい。


本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。


担当:鈴木
Mobile:070-4579-4095
Email:suzuki.h@family-group.jp

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