【石神井公園】弊社売主、利回り8％超えの築古物件のご紹介　担当：三枝

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ファミリーエージェントです。

本日は
《初期費用を抑えたい方》
《減価償却効果を用いたお取り組みを考えている方》
へ是非ともご検討していただきたい物件がございます！

 

 

●おすすめポイント●
・高利回り8.25％
・仲介手数料不要、登記費用売主負担
・減価償却費用として1年で約600万円を計上できる

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都練馬区三原台
■交通　　：西武池袋線「石神井公園駅」徒歩20分
■土地面積：110.87㎡（約33.54坪）
■建物面積：135.38㎡（約40.95坪）
■構造　　：木造スレート葺　二階建て
■建築年月：1989年9月(築32年)
■物件価格：4,890万円
■想定収入：約403.2万円
■満室利回：約8.25%
■接道 　：東側公道　幅員約4m
■間取り　：1R×8戸
※本物件は建蔽率と容積率が超過した物件でございます。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□エリア□
本物件は西武池袋線「石神井公園駅」から徒歩20分のところに位置しております。

1日の乗降者数が6万人を超え、西武池袋線内の中では始発駅を除き、乗降者数第二位の駅で、

快速急行・通勤特急、急行、快速停車駅と利便性が高い駅です。

 

 

参考までに
石神井公園駅→池袋駅　約15分
石神井公園駅→渋谷駅　約30分
石神井公園駅→新宿駅　約30分
上記のようなターミナル駅へも30分でアクセスが可能となっております。

 

また、所沢、川越、少し足を延ばせば元町中華街などといった

観光エリアにも長くても1時間前後で足を運ぶことができ、

駅単体で見た時の利便性も非常に良いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

□エリア特性□

【石神井公園エリア】
石神井公園エリアは駅名にもあるように、石神井公園をはじめとして、

光が丘公園などの自然が比較的多いエリアとなっております。

 

駅周辺の設備面に関してですが、

・商業施設

 

・スーパー

商業施設やスーパーなどが夜遅い時間まで行っているだけでなく、

飲食店やメガバンクも多くあり、

駅周辺に生活に必要な設備が多数揃っており、

利便性が高いエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

□賃貸需要□

本物件は石神井公園駅から徒歩20分かかりますが、
自転車を使えば約10分ほどで到着します。

また石神井公園駅周辺のアニメ関連企業に就業しているサラリーマンの方や、

上京してきた大学生といった、

単身者を取り込めるであろう環境と、本物件の間取りは親和性が高いのでは

ないでしょうか。

□収支・運用□
本物件一番のおすすめポイントでございます。
・自社物件のため、仲介手数料と登記費用を抑えることができる。

・築古物件のため、減価償却効果を用いたお取り組みをご検討いただける。

・過去に大規模な修繕を行っている。

また本物件は建物割合を5割に調整可能です。

木造のため4年で減価償却をするため

減価償却費用として年間約611万円の計上が狙っていけそうです。

本物件は建蔽率と容積率が超過している為、利用できる金融機関が限られてきますが、

お客様のご状況にもよりますが、

金利3.9％、8割融資、融資期間30年でのお取り組みをご提案できそうです。

 

□まとめ□
本件は冒頭にもお伝えしたように、初期費用を抑えつつ、節税を行いたい方に

ご覧いただきたい物件でございましたが、

別途、税効果を狙ったお取り組みをしたい方や、物件、融資、運用に関しては

お客様のご状況に合わせ、ご提案してまいります。

個別にご相談をご希望の方は以下のフォームより、お問い合わせください。

担当：三枝

メール：daiki.saegusa@family-group.jp
電話　：070-1451-8157