狭山ヶ丘 7,360万円

2020/05/11

 < 物件ポイント > 
満室想定利回り約10.83%相当
売主負担にて大規模修繕実施予定
5か月の家賃保証
角地&整形地で活用の利便性大



=====《物件概要》=====
■所在地:埼玉県所沢市西狭山ケ丘1丁目
■交通:西武池袋線『狭山ヶ丘』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約423.94平米(約128.24坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 100%
■建物面積:313.46平米(約94.82坪)
■構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月:昭和62年7月築
■物件価格:7,360万円
■想定家賃収入:約754.8万円
■満室利回り:約10.26%(10.83%相当)
■接道:北西側(公+私)道 幅員約5.0m
    南西側私道 幅員約4.2m(位置指定)
■間取り:1K×18戸
===============

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

◆大規模修繕と家賃保証◆

◎大規模修繕

本物件は、売主負担大規模修繕予定です。
具体的には、外壁塗装と室内現状回復を予定しております。

 

◎家賃保証

現状、11/18稼働となっており、
空室部分の原状回復が実施されます。

本物件空室の理由としては、
前所有者が土地としての売却を見据えていたため
あえて賃貸募集を行っていなかったという経緯でございます。

※周辺には、区画整理された戸建が多くございます。

(本物件から位置指定道路を挟んだ隣地)

中古物件については、入居中の室内状況が把握できないことは
ネックに感じられる方もいらっしゃいますが、
室内状況を把握できるというのもポイントかと思います。

しかし、原状回復工事→入居付けという流れになる為
稼働まで時間がかかってしまう想定から
家賃保証5か月の承諾も頂いております。

※詳細はお問い合わせください。

7室×5か月の家賃保証ということで
最大約105万円分を売主が保障していますので、
更に割安感を得られる条件ではないでしょうか。



◆エリアと賃貸需要◆

◎エリア

本物件は西武池袋線『狭山ヶ丘』駅徒歩10分に位置しております。

西武池袋線にて、『池袋駅』駅まで30分圏内で、
通勤・通学のための賃貸需要が想定されるかと思います。

 

加えて、本物件は『所沢入間バイパス』まで140mという立地です。バイパス沿いには商業施設が多くあり、衣食住の利便性の高さが窺えます。
更に、車で乗車12三井アウトレットコストコにもアクセス可能となっております。

 

 


◎賃料設定
本物件の空室部分の賃料は「約3万円」を予定しております。

周辺・同条件の成約事例を見ると、
同様の賃料帯での成約が見受けられ、
現在の賃料が底値と考えられそうです。

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

 

◎賃貸需要

本物件は、池袋駅まで30分圏内ということで
都心へのアクセスから見られる通勤通学の為の需要だけでなく、

周辺商業施設の従業員からの賃貸需要も考えやすいです。

 

 


支出を抑えて収入を多く得ることが出来る高収益物件ですので、
資産形成』の為に本物件をご検討してみてはいかがでしょうか。


最後までご覧いただきありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP