《税圧縮効果◎》駅徒歩5分×都心部へダイレクトアクセス|担 当:黒 川

2021/11/15

本日は、
駅距離が近く税圧縮効果を見込んでいける
木造一棟アパートをご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :ふじみ野市上福岡5丁目

■交通   :東武東上線『上福岡』駅 徒歩6

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約163.25㎡(約49.38坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/160

■建物面積 :約154.08㎡(約46.60坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和62年12月(築34年)

■物件価格 :6,100万円

■想定収入 :約489.4万円
       ※コインランドリー収入を含む

■想定利回り:約8.02%

■接道   :北東側幅員約4m

■間取り  :1R+ロフト×12(9/12戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩6分に位置しております。



また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、

生活の利便性に期待が出来そうです。




《 アクセス 》

本物件最寄りの「上福岡」駅は、

乗降客数約5.7万人が利用する
ふじみ野市内唯一の鉄道駅です。



東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、

乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。

【 税効果について 】

本物件は、
建物割合を5割に調整が可能なため、
約762.5万円/年の減価償却費が
費用計上が可能となります。

そのため、
減価償却費を費用計上可能な
4年間におかれましては、
約227万円の税効果をご享受いただけるため、
約309万円の税引き後収入が想定されます。



9割融資の場合、
約1,050万円の自己資金が想定されるため、
4年以内の自己資金回収が期待できます。


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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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