【事業規模拡大をお考えの方】高積算×高稼働「南流山」RC造1棟マンション

本物件は売買価格に対する積算価格の割合が8割超という資産性の高さに加え、
実勢土地値だけで見ても売買価格の8割超を見込める物件となっております。

～ おすすめポイント ～ 

▶ 積算割合8割超
▶ 土地値の下支え◎
▶ 都心へのアクセス◎
▶ 現況高稼働中
▶ 公道3面接道×土地面積500坪超
▶ 仲介手数料不要

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県松戸市新松戸
■交通　　　：JR武蔵野線、つくばエクスプレス「南流山」駅 徒歩12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：1769.72㎡（約535.34坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：1797.18㎡（約543.65坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造瓦葺5階建
■建築年月　：1993年7月（築28年）
■物件価格　：47,900万円  →　44,520万円
■想定収入　：約3,339万円
■想定利回り：約6.97%  →　約7.49％
■接道　　　：北東側 公道 幅員約9.00ｍ
　　　　　　：北西側 公道 幅員約9.00ｍ
　　　　　　：南東側 公道 幅員約6.00ｍ
■間取り　　：1R × 60戸＋管理人室（3DK） 
■駐車場　　：31台（20/31台 稼働中）

※弊社売主につき仲介手数料不要

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
JR武蔵野線、つくばエクスプレス「南流山」駅
から徒歩約12分の場所に位置しております。





 《 「南流山」駅からのアクセス 》 





本物件の最寄り駅である「南流山」駅
からは、都心の主要駅までも30分以内
でアクセスが可能となっております。

従って、通勤・通学への利便性も高く、
賃貸需要の獲得がしやすいのではない
でしょうか。





 【 賃貸需要・相場 】 

本物件の最寄り駅である「南流山」駅は、
1日の利用者数が10万人を超えており、
千葉県内の利用者数が多い駅ランキング
で8位にランクインしております。





また、本物件と同等の条件にて検索した結果、
周辺物件の平均賃料は4.2万円（共益費込み）
でした。
これに対して本物件の平均賃料についても、
4.2万円（共益費込み）となっており、周辺相場
通りで入居付けが行えていることが覗えます。





最寄り駅の利用者数が多いことに加え、
賃料も適正賃料で入居付けが行われていることから、
賃料のブレによる収益下落リスクも少なく、今後も
安定した稼働を見込んでいけるのではないでしょうか。


 【 資産性 】 

≪ 積算価格 ≫
▼土地積算 ※相続税路線価：14万円／㎡
(路線価)14万円 × (敷地面積)1,769.72㎡ ＝ 約24,776万円

▼建物積算 ※再調達価格：20万円／㎡
(再調達価格)20万円 × (延べ床面積)1,797.18㎡ × (残存年数)18年 ／ (耐用年数)47年 ＝ 約13,766万円

合計積算価格：約38,542万円 ※対売価比：約87％


上記の通り、本物件の積算価格は、売買価格に対して
8割超となっております。

従って、本物件の購入に際して金融機関から見た
B/S毀損を抑えられると考えられるため、
“今後の買い増し”を見据えたお取組みも可能な
物件かと存じます。






 ≪ 実勢土地値 ≫ 
下図は、国交省の土地総合情報システムにて、
本物件周辺エリアの土地の成約事例を検索した
ものになります。





中でも、本物件とより条件の近しい、
「南流山」駅 徒歩10分超、第一種中高層住居専用地域
での成約事例を見ると、平均坪単価：約73万円で
取り引きされていることが覗えます。

仮に本物件の実勢土地値が坪単価73万円だとすると、
73万円 × 535.34坪 ＝ 約39,080万円
となり、実勢土地値においても売買価格の約81.59%
を見込んでいただくことができるかと存じます。

更に、本物件は公道に敷地の3面が接道していることに
加え、本物件の隣接地及び近隣には、戸建て分譲住宅が建ち並んでいるため、

将来的には土地としての出口戦略も立てやすい物件であることが覗えるのではないでしょうか。





 【 まとめ 】 

本物件は、1日の利用者数が10万人を超え、
都心へのアクセス便も良好な「南流山」駅から徒歩約12分の場所に位置し、

今後も安定的な稼働率を見込んでいただくことが
出来る立地の物件となっております。

また、売買価格に対して約8割超という
高積算価格の物件であることに加え、
土地の実勢価格だけで見ても売買価格の約8割超を見込め、

資産性の高さを感じられる物件かと存じます。

更には公道3面接道と接道状況にも恵まれ、
近隣の住宅需要から、土地を出口とした期待値の高さも感じられる物件ではないでしょうか。

エリアの強みを活かし安定した賃貸運用、
B/S毀損を抑えて今後の買い増しを見据えた
資産形成、土地値の下支えによる将来的な出口不安の解消、

こういったお取組みをご希望の方は是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。