▼△▼資産性重視の方必見▼△▼出口戦略を見込みやすい鉄骨造マンション！｜担 当：霜 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は、


 【　弊社限定　】 


 【　実勢土地値≧物件価格　】 


 【　資産性特化型　】 


一棟マンションのご紹介です。


＊ …おすすめポイント… ＊
◎実勢土地値 約120％ 超
◎分割しやすい敷地形状
◎買い換え特例適用可
◎鉄骨造オールファミリータイプ
◎満室稼働中




=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：埼玉県新座市西堀
■交通　　　：西武池袋線「東久留米」駅
　　　　　　　徒歩約25分
　　　　　　　バス 約11分※停歩 約3分含む
　　　　　　　自転車 約9分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：1876.13㎡（約567.53坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽/容積  ：60％ / 100%
■建物面積　：1632.99㎡（約493.98坪）
■構造　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　：1993年3月（築29年）
■物件価格　：30,960万円
■想定収入　：約2,323万円
■想定利回り：約7.50%
■接道　　　：北側 公道 幅員約4ｍ
　　　　　　　西側 公道 幅員約4m
■間取り　　：3DK × 24戸（満室稼働中）
■駐車場　　：24台（17／24台 稼働中）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 □■ 近隣での再開発 ■□ 

本件が位置する「西堀」地区の南側、
「上の原」地区
では、大規模な再開発が行われ、
多くの商業施設や公園などが立ち並びました。






この地区に行けば、
ショッピング、育児、リラクゼーションetc.
エリア内で完結できそうです。

利便性が高い環境の中で、
ゆったり落ち着いて暮らしたい
というファミリー層から
人気の街ではないでしょうか。

便利かつおだやかな住環境から、
ファミリータイプの3DK
⇒間取りとエリアの親和性が高い
といえるでしょう。


 □■ アクセス ■□ 

本件の最寄り駅は、
西武池袋線「東久留米」駅
です。



バスを利用する際には、

「東久留米団地」停

⇅　約8分

「東久留米」駅

と往復しやすいことに加え、
運行本数も充実しています。

さらに、

西武池袋線「東久留米」駅

⇅　約30分圏内

都心の主要駅（池袋etc.）

と、ターミナルエリアへも
アクセスしやすい立地です。



都内にお勤めの方からも、
賃貸需要を見込めそうです。


 □■ 資産性 ■□ 

＊実勢土地値

本件周辺では、
下記土地成約事例がございます。
※駅徒歩20分以上/第一種低層住居専用地域




上記10件では、
平均：約70万円/坪
で成約しています。

仮に、本件が
70万円/坪
で取引された場合、

70万円/坪×約567坪

⇒実勢土地値：約39,690万円

⇒物件価格に対し約120％超

を見込める試算です。


＊敷地形状

本件は、
◎約567坪
◎角地
◎長方形
◎接道間口が広い
と、区画割パターンを複数検討できる
優れた土地形状です。




また、航空写真を見てみると、
戸建てが建っているor建築中
という場所も多く、
周辺地域での戸建て需要
を見込めそうです。



戸建て分譲用地のニーズが高い
かつ、高まってきている
と見込めるエリアと考えられそうです。

ニーズと土地条件がマッチしており、
より一層、
土地としての出口戦略
を見据えていきやすいといえそうです。


 □■ 収支・運用 ■□ 

ご年収：直近3期連続2,000万円超
の方におかれましては、

金利　：1.98％
期間　：30年
融資額：最大フルローン

を検討していけそうです。

なお、本件は、
建物割合：50%
へ調整可能につき、

⇒減価償却年数：最短10年間
⇒減価償却費　：約1,548万円/年
を帳簿上収支に赤字計上できる
概算です。


 □■ まとめ ■□ 

運用中：税負担を抑えながら、
　　　　キャッシュフローを獲得
売却時：土地値の下支えにより、利益確定

と、入口においても出口においても、
運用方法を組み立てやすい
案件ではないでしょうか。

なお、お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
税効果を狙ったお取組みや規模拡大に向けてなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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