《利回り9%超×積算約7割超 》西東京市築1棟アパート　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

この度は、西東京市に位置する木造1棟アパートの
ご紹介をさせて頂きます。

本物件は物件価格に対して
土地の積算価格が約71%の比率となっており、
利回りは約9.02%の物件となって
おります。

西武新宿線「田無」駅が利用可能な立地で、
全部屋ロフト付きの1Kタイプの間取りとなっており、
稼働状況は12/14戸と高稼働中の物件となります。

～おすすめポイント～
・利回り約9.02％
・土地積算7割超
・高稼働中（12戸/14戸中）
・高い賃貸需要が見込めるエリア　等…

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都西東京市北原町
■交通　　　：西武新宿線「田無」駅　徒歩約20分
　　　　　　：西武新宿線「西武柳沢」駅　徒歩約19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：257.00㎡（約77.74坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：40％ ・ 80%
■建物面積　：226.06㎡（約68.38坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1989年4月（築32年）
■物件価格　：7,780万円
■想定収入　：約702万円
■想定利回り：約9.02%
■接道　　　：東側 私道 幅員約4ｍ（位置指定道路）
■間取り　　：1K × 14戸（12/14戸稼働中）

※本物件は建蔽率・容積率を超過している可能性がございます。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
西武新宿線「田無」駅 徒歩約20分
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩約19分
の場所に位置しております。


《 西武新宿線「田無」駅からのアクセス 》






上記の通り、本物件の最寄り駅である、
西武新宿線「田無」駅からは、
都心へのアクセスもしやすくなっており、
「住む街」と「働く街」の行き来がしやすい
立地であることが覗えます。


 【 エリアについて 】 

本物件が位置する西東京市は、
ちょうど東京都の中心部に位置しており、
練馬区、武蔵野市、小平市などの6つの
自治体と隣接しています。





また、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、
地盤が固く2011年の東日本大震災時にも
比較的被害が少なかったと言われております。






西東京市は人口20万人を超える都市となっており、
日本の市町村別人口密度ランキングでは、
武蔵野市に次いで第3位に位置しています。

また、本物件の利用駅の1つである「田無」駅の
1日の平均乗降者数は、約5万人を超えており、
西武新宿線の中で、
「高田馬場」駅、「西武新宿」駅、「所沢」駅
に次いで、第4位となっております。

そんな「田無」駅周辺は、商業施設「リヴィン」が入る
「田無アスタ」やロータリーなどが整備され、
市の中心らしい洗練された雰囲気が感じられます。





 【 設定賃料 】 

下図は本物件から1,000m圏内にある
本物件と同等スペックの賃貸物件の成約賃料を
抽出し、その平均値を算出したものになります。





上図によると本物件周辺にある同等スペックの
物件の平均賃料は約4.25万円となっております。

これに比べて、本物件の平均賃料は約4.18万円
となっており、概ね相場賃料通りで入居が付い
ていることが覗えます。

従って、周辺相場よりも設定賃料が高いことで
利回りが高いという訳ではなく、相場賃料で
利回り約9％超を確保できていることが覗えます。


 【 まとめ 】

本物件の土地の積算価格は、
21.5万円（路線価） × 257㎡ （敷地面積）= 約5,526万円
となっており、物件価格に対して
約71%の比率となっております。

約7割の土地値の下支えがあることで、
将来的な資産価値下落リスクを抑えたお取り組み
をご検討いただけるのではないでしょうか。

それに加えて本物件は、
相場賃料での入居付けが行えている中で、
満室想定9%超の利回りが見込める物件
となっておりますので、
収益面から見ても安定して高い水準を
見込んでいけるのではないでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方は、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

担当：岩崎
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