《JR山手線徒歩圏内》築18年(残存16年)/S造/接道状況◎ 7,680万円 一棟マンション

2019/12/14

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
JR山手線「田端」駅徒歩13分/平成13年築/S造/接道状況◎公道接道
荒川区 7,680万円 一棟マンションでございます。

現在の市場でも”山手線徒歩圏内”の物件が少ない中、
山手線徒歩圏内/築18年/S造 】にて
価格も7,000万円台と非常に希少性の高い内容では無いでしょうか。

以下、詳細をご覧下さいませ。






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《物件詳細》

■所在地  :荒川区東尾久4丁目
■交通①  :JR山手線「田端」駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率
/容積率:80%/ 300%
■土地面積 :99.17㎡(約30坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :180.18㎡(約54.5坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :平成13年7月築(築18年)
■物件価格 :7,680万円 
■想定家賃年収
:約498万円
■満室利回り:6.48%
■間取り  
:1R×6戸(満室稼働中/1部屋:約30㎡
■接道   :公道 幅員約4m 接道
■路線価  :34万円/㎡
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▶エリア





本物件所在地は都心各主要部を結ぶ
JR山手線「田端」から徒歩13分の場所に位置しております。
※日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」徒歩4分でアクセス可能 )

同沿線につきましては、非常に知名度・認知度共に高く、
あえてご説明を申し上げる沿線でも無いかと存じます。

[ 主要駅までの所要時間 ]
・「上野」⇒ 4分
・「池袋」⇒ 9分
・「東京」⇒ 9分

また同沿線のみに限らず、京浜東北線も乗り入れており
都心から首都圏内の様々な方面へのアクセスに非常に優れております。



また山手線沿線といった所で喧騒が気になるところではございますが
周辺を見ても閑静な住宅街に位置し、周辺環境としても申し分無いでしょう。
(※徒歩5分圏内にスーパー/コンビニ有り)

▶物件



冒頭の物件概要にも記載をさせて頂きました通り
平成13年築(築18年)×S造 】と残存期間16年の残っている物件でございます。

通常、東京23区を除いた1都3県ですと
時折目にするような条件ではございますが、
本件においては、上記条件に加えて【 山手線徒歩圏内(23区内) 】となりますので
非常に希少性が高い事はご理解頂けるのではないでしょうか。


※前面道路状況 / 物件⇒向かって左側

またここまで条件の良い物件ですと
接道状況に問題がある物件も多々見受けられますが
公道幅員約4mに接道 】と道路環境も申し分無いかと存じます。


なお収支・運用についてですが、上記記載の通り、
残存年数も[ 16年 ]残っており、
通常のご提案として多いアパートローンと共に
地銀・信金でのお取組みも視野に入ってくる内容かと存じます。

また融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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