＜川崎市×建物状態良好×土地積算約9割＞1棟MS　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

本日は＜川崎市×建物状態良好×土地積算約9割＞1棟MSのご紹介です。

 

 

おすすめポイント
＊東急田園都市線沿×徒歩13分
＊2017年大規模修繕済
＊土地積算が売価の約9割

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　：川崎市宮前区土橋4丁目
■交通 　　：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩13分
■用途地域 ：第2種中高層住居専用地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約409㎡(約123.7坪)
■建物面積 ：約520.26㎡
■構造 　　：重量鉄骨造3階建
■建築年月 ：1988年9月（築34年）
■物件価格 ：1億3,800万円
■想定収入 ：約864万円
■想定利回 ：約6.26％
■間取り ：1LDK×2戸、2DK×1戸、3K×6戸、車庫（7戸/9戸稼働中）　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

 

本物件は、東急田園都市線「鷺沼」駅から
徒歩13分の場所に位置しております。

 

鷺沼駅から渋谷駅まで19分でアクセス可能な上に
隣駅はたまプラーザ駅、2駅隣には二子玉川駅が御座います。

 

たまプラーザ駅には
東急やたまプラーザテラス等の商業施設、
二子玉川駅には二子玉川ライズがあり、
生活環境が整っております。

 

 

 

また、本物件が位置する川崎市では子育て支援も充実しており、
＊2015年、2017年には待機児童ゼロを実現
＊出産直後で育児や家事が困難なときに利用できる
「産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業」
＊登録している地域の子育てヘルパーが育児支援をしてくれる
「ふれあい子育てサポート」制度
棟、安心して子育てできる環境づくりに力を入れています。

そのため、単身層だけでなく、
ファミリー層からの賃貸需要も見込みやすいのではないでしょうか。

 

【　積算評価について　】

 

路線価：30万円/㎡

 

本物件は路線価が30万円/㎡のため、
30万円×409㎡≒12,270万円
と土地積算評価が売価の約9割が見込める試算です。

 

土地積算評価については
築年数が経過することにより減少することもないため、
土地積算評価が高い本物件については
債務超過を抑えてのお取組みがご検討頂きやすく、
今後の買い増しも見据えやすいのではないでしょうか。

 

【　収支・運用について　】

 

仮に建物割合が調整出来た場合、
下記融資条件が想定出来そうです。

 

①＜金利：1.98％　融資期間：25年　融資割合：8～9割＞
※3期連続給与収入が2,000万円以上ある方
②＜金利：2.75％　融資期間：25年　融資割合：8～9割＞
※3期連続給与収入が1,000万円以上ある方/個人でのお取組み

 

仮に①で建物割合5割でお取組み頂いた場合

となる試算です。

 

上記試算の通り、
建物割合の調整が出来た場合とはなりますが、
築34年の鉄骨造のため、ちょうど6年償却となり、
償却効果も期待出来そうです。

 

また、本物件は2017年に大規模修繕を行っております。
大規模修繕については15年に1度が目安と言われているため、
収支ブレを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

本物件は
＊人気のある立地×賃貸需要見込み有
＊土地積算評価≒売買価格の約9割
＊直近5年以内に大規模修繕済
と安全性が高く、資産性に特化した物件のため、
物件規模拡大をお考えの方、長期運用をお考えの方におすすめの物件です。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
お気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。