新規弊社売主物件 ＜利回り9％×高稼働中×建物割合5割可能＞1棟AP　担当：田頭

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ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は新規弊社売主物件
＜利回り9％×高稼働中×建物割合5割可能＞1棟APのご紹介です。

 

 

おすすめポイント
〇利回り9％（高稼働中）×底値賃料
〇売主負担で外部一式修繕
〇建物割合5割に明記可能
〇自己資金1年以内に回収見込み有

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：松戸市小金きよしヶ丘
■交通　　 ：JR常磐線「北小金」駅　徒歩17分
■土地面積 ：260.35㎡(約78.76坪)
■建物面積 ：228.02㎡(約68.98坪)
■構造　　 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1989年11月　築33年
■物件価格 ：5,530万円
■想定収入 ：約498万円
■満室利回 ：約9%
■接道　　 ：東側　公道　幅員約3.9m
■間取り　 ：1K×14戸
■備考　　 ：浄化槽

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

本物件はJR常磐線「北小金」駅
徒歩17分に位置しております。

 

 

JR常磐線は千代田線直通となっており、
北千住駅まで約22分
西日暮里駅まで約28分
大手町駅まで約39分
とダイレクトアクセス可能となっております。

 

一回乗り換えすることで
上野駅まで約33分
東京駅まで約45分
品川駅まで約56分となり、
都内各主要駅へのアクセスが良好です。

 

また、北小金駅周辺には
イオンを始めとしたスーパーや飲食店が充実しており、
生活しやすい環境が整えられております。

 

 

本物件周辺の人口推移をみても
直近3年は人口も変わりない推移となっており、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

【　賃料設定について　】

 

 

 

本物件周辺の家賃相場は上図の通り約3.1万円となっております。

 

本物件の平均戸当たり賃料が
約2.96万円と相場より低く、底値賃料と言えそうです。

 

更に、空室の家賃設定も2.8万円（共益費含む）のため
適正な賃料設定をしております。

 

底値賃料のため今後の賃料下落リスクが低いことに加えて
利回り9％のため、安定したCFが期待出来る物件ではないでしょうか。

 

【　収支・運用について　】

 

本物件は下記融資がご検討頂けそうです。
①＜金利：2.9％　 融資期間：30年　フルローン＞※要共同担保
②＜金利：3.9％　 融資期間：30年　融資割合：8割＞
③＜金利：1.95％　融資期間：25年　融資額：3,000万円＞
※個人でお取組み、不動産投資1棟目の方

 

本物件は建物割合5割で調整可能なため、
仮に①でお取組み頂いた場合、
下記収支シミュレーションが想定出来そうです。

 

 

弊社売主物件のため、
フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金が約220万円となり、
自己資金が1年以内に回収見込み有と
投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

更に売主負担で外部一式工事を行うため、
修繕リスクを抑えた運用が期待出来できそうです。

 

自己資金1年以内に回収見込みがあることに加えて
収支ブレが少ない運用が期待出来ることから
投資効率が高い運用をお考えの方や
CF重視の方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
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