<人気の南柏エリア×実勢土地値≒物件価格の約88%×利回り7%超> 1棟AP 担当:田頭

2022/08/03

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ファミリーコーポレーション田頭です。

 


本日は
<人気の南柏エリア×実勢土地値≒物件価格の約88%×利回り7%超>1棟APのご紹介です。

 


 


 おすすめポイント 
*JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩13分
*実勢土地値≒物件価格の約88%
*利回り7%超×高稼働中


========《物件概要》========
■所在地 :千葉県流山市向小金3丁目
■交通  :JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩13分
■土地面積:450.2㎡(約136.2坪)
■建物面積:260.84㎡(約78.9坪)
■構造  :木造スレート葺 2階建
■建築年月:平成2年3月築(築32年)
■物件価格:5,280万円
■想定収入:約392.6万円
■満室利回:約7.43%
■接道  :南側 公道 幅員約3.6m
■間取り :2DK×6戸(5/6戸稼働中)
■その他 :セットバック面積約3.02㎡
       

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件はJR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅から
徒歩13分に位置しております。

 

 

1日の乗降客数6万人超の南柏駅より「直通」で
柏駅まで約3分
大手町駅へ約42分等、
都心部へのアクセス良好です。

 

 

駅南側には「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設があり、
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しており
生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

 


 

また、本物件の周辺も人口が増加していることを踏まえると
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

アクセスがしやすく、生活環境も整っており、
人口が増加しているため
運用中は高稼働での運用が期待できるのではないでしょうか。(高稼働中)

 

【 土地値について 】

 

<検索条件:千葉県流山市向小金3丁目/成約時期:平成25年以降/土地>

 

 


周辺の土地が50万円/坪前後で成約しており、
公示地価等を加味して少し固めにみて
仮に本物件を45万円/坪とすると、
45万円×約103.8坪(有効宅地)≒約4,671万円
物件価格の約88%になる試算です。

 

成約事例では周辺の土地が
50万円/坪前後で成約しているため、
実勢土地値≒売買価格も期待出来そうです。

 


また、本物件の周辺では戸建てが多くあり、
戸建て需要が高いことが伺えるため
最終的に2筆に分筆し、
戸建て用地としての売却も見込めるのではないでしょうか。

 

【 収支・運用について 】

 

本物件については下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

①<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>
※余力のある共同担保をお持ちの方

②<金利:2.75% 融資期間:28年 融資割合:8~9割>
※3期連続で給与収入1,000万円以上の方
※建物割合調整が出来た場合
※個人でのお取組み

 

②でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料: 約393万円
空室損 :▲約32万円
運営費 :▲約51万円
返済額 :▲約216万円
-------------------------------------
BTCF  : 約94万円

 

となる試算です。

 

また、本物件については
土地値が期待出来るため、
元本返済を含み益と考えられそうです。

元本返済が約99万円/年のため、
CF+元本返済で約193万円/年の利益が見込めそうです。

 

 


本物件については人気の南柏エリアにて
運用~売却まで見据えやすい物件となっておりますので
長期運用をお考えの方はマッチする物件ではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 


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