《都内23区》駅徒歩7分×賃貸需要◎｜築浅×利回り約7.16％｜担当：田頭

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの田頭です。

本日ご紹介する物件は運用～出口まで見据えやすいことが期待できる好立地APの紹介です。




～おすすめポイント～

◇23区内×駅徒歩7分 

◇2駅3路線利用 

◇築浅×利回り約7.1％


立地を重視して
長期的に物件の保有をお考えての方々に
ぜひおすすめしたい物件になります。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：北区堀船一丁目
■交通 ：京浜東北線・メトロ南北線「王子」駅徒歩7分
　　　　都電荒川線「栄町」駅徒歩5分
■用途地域 ：商業地域
■建蔽率 ：80％
■容積率 ：500％
■土地面積 ：約68.86㎡(約 20.83坪)
■建物面積 ：約140.97㎡(約 42.64坪)
■構造 ：木造スレート葺3階建
■建築年月 ：2009年3月（築13年）
■物件価格 ：8,980万円
■想定収入 ：約643万円
■想定利回り ：約7.16％
■接道 ：確認中
■間取り ：1K×9戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

～エリア～

 

本物件より徒歩10分圏内には
「王子」駅・「栄町」駅
2駅が利用可能となります。

そこから
・JR京浜東北 根岸線
・東京メトロ南北線
・都電荒川線
が乗り入れしており
交通利便性の高いエリアとなっております。

《アクセス》

「王子」駅では
JR・東京メトロ・都電での
日平均乗降客数が約12万人となるほか
路線バスおよび高速バスなど
多様な公共交通が接続しており、
行先に合わせて路線を選び、
行きたいところへスムーズに移動できそうです。


「王子」駅より
大学キャンパスが多数所在している
市ヶ谷駅まで約14分、
オフィスビルが多く並んでいる
東京駅や品川駅まで
それぞれ約16分と約27分の
ダイレクトアクセスとなっており
都心部各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要が高く見込めるでしょう。

 

 

《周辺環境》


「王子」駅周辺には
近年の再開発につれ
交通利便性の向上とともに
暮らしやすい生活環境が整えられております。


駅の北側には
「サンスクエア」
の大型商業施設を巡り、
大手チェーンのスーパーや
深夜まで営業している飲食店、フィットネスジムなど
生活する上便利な施設がそろっております。


また
物件より徒歩3分の所に
「ホームセンターコーナン」
が所在しており
通勤帰りや日常のお買い物がしやすいでしょう。







《賃貸需要》


前述のように
本物件につきまして
駅より近い上
駅周辺には
交通・生活の利便性が良好なため
今後とも都心へ通われる単身世帯の
入居が期待できそうです。


そして、
駅周辺直近2年の賃料相場を調べた結果
下記にてご覧いただけます。





本物件と条件が類似した物件の
平均賃料が約6.34万円になっているのに対して
本物件の平均賃料が約5.9万円となり
相場より割安な賃料設定と言えるのではないでしょうか。


また、築年数が浅めの物件については

賃料下落が起こりやすい傾向がありますが、

上図の通り6年後でも相場賃料があまり変わっていないため、
平均賃料の下落幅が小さいことが期待できそうです。

そのため、
長期運営をされた場合においても、
大幅な賃料下落のリスクが少なく
安定した家賃収入が見込めるのではないでしょうか。

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利3％　期間35年　9割融資】
②【金利2.3％　期間27年　9割融資】

仮に①でお取組みいただく場合、

 

となる試算です。

 

～出口戦略～

本物件を仮に10年運用した場合、

築23年と4年償却が検討出来る築年数となり、

ご売却の際は建物割合を調整することで税効果を狙って

お取組みをお考えの方への売却が見据えやすそうです。

 

更に、本物件は23区内×駅距離徒歩7分
と好立地に位置しているからこそより税効果を狙っている方からの需要が見込めそうです。

 

10年後ご売却される際に、次の購入者が下記融資条件がご検討いただけそうです。

金融機関の幅が広いことに加えて、融資条件も良いことから、

価格が下がりすぎないことも期待出来るのではないでしょうか。

 

 

①＜金利：2.9％　融資期間：30年　融資割合：8割～＞※共同担保有の場合フルローン検討可能

②＜金利：1.98％　融資期間：35年　融資割合：8割～最大フルローン＞※3期連続給与収入2,000万円以上の方

③＜金利：2.45％　融資期間：35年　融資割合：8割～最大9割＞※3期連続給与収入1,000万円以上の方

④＜金利：2.8％　融資期間：27年　融資割合：8～9割＞

 

 

上記より、運用～ご売却が見据えやすい物件と言えそうです。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメール・電話にて
お問い合わせくださいませ。

 

 最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。