【23区内×JR総武線沿×実勢土地値≧売買価格】2棟バルク 担当:田頭

2021/09/02

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は【23区内×JR総武線沿×実勢土地値≧売買価格】2棟バルク
のご紹介です。

 

 

 

~おすすめポイント~
*23区内×JR総武線沿い
*利回り7.5%超×満室稼働中
*実勢土地値≧売買価格
*平成23年外壁・鉄部修繕済
*積水ハウス施工

 

 

=====《 物件概要 》==========

■所在地  :江戸川区平井7丁目
■交通   :JR総武線『平井』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約337.18㎡(約101坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建蔽・容積:60%/200%
■建物面積①:約157.46㎡
■建物面積②:約182.52㎡
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月①:昭和61年11月
■建築年月②:昭和58年3月
■物件価格 :11,800万円
■想定収入 :約888万円
■想定利回り:約7.52%(満室稼働中)
■接道   :北側 公道 約3m
■間取り① :1K×2戸、2DK×4戸
■間取り② :2DK×6戸
■その他  :積水ハウス施工

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
=========================

 

 

▽エリアについて

 

本物件はJR総武線『平井』駅
徒歩13分に位置しております。

 

平井駅は乗降客数7万人超
ターミナルエリアとなっており、
東京駅や新宿駅まで30分以内にアクセス可能
アクセス良好となっております。

 

 

 

加えて本物件周辺では人口の増減率約7%
年々ニーズが高まっているエリアといえそうです。

 


▽資産性について

 

本物件周辺の土地は
約125万円/坪で成約しております。

 

成約坪単価:125万円/坪

 

 

 

 

成約坪単価:127万円/坪

 

 

仮に本物件を125万円/坪とすると
約101坪×125万円=12,625万円と
売買価格≦実勢土地値となる見込みです。

 

そのため、土地としての資産性が高く、
出口戦略において値崩れしづらいため、
元本返済した分を売却時の含み益として
見込みやすい物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

▽運用について


一定の自己資金投下が可能な方であれば

 

金利:1.8%
融資期間:20年
融資割合:7割

 

がご検討頂けそうです。

 

満室想定賃料:約888万円
空室損運営費:約204万円(23%想定)
ローン返済額:約492万円
------------------------------
税前CF   :約192万円

 


となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 


本物件については、

 

*人気の積水ハウス施工
*賃貸が見込める立地にて利回り7.5%超
*土地の資産性有

 

と、リスクを抑えつつ効率的な
資産形成を見込みやすい物件といえるの
ではないでしょうか。

 


最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

 

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