東急東横線「元住吉」駅 徒歩11分×利回り8%超え

2019/11/18

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
【「元住吉」駅 徒歩11分×利回り8%超え 】
一棟アパートのご紹介でございます。

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

おすすめポイント
東急東横線「元住吉」駅 徒歩11分
☆利回り8%超え満室稼働中!
☆2013年 外壁屋根塗装済み

《物件概要》
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■所在地   :川崎市中原区刈宿
■交通    :東急東横線「元住吉」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :205.33㎡(約62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :291.13㎡(約88坪)
■構造    :木造/鉄筋コンクリート造 4階建て
■建築年月  :平成5年4月(築26年)
■物件価格  :11,000万円
■想定家賃収入:885.6万円
■満室利回り :8.05%(満室稼働中)
■接道    :西側 私道 幅員約3.1m
■間取り   :1LDK×4戸、1DK×4戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【物件について】
本物件は東急東横線「元住吉」駅 徒歩11分の場所に位置しております。


元住吉駅東口には商店街が広がっており、
飲食店や薬局などが多数あり買い物には困ることはなさそうです。

西口には病院や銀行などもあり
生活し易い環境となっております。

元住吉駅から横浜駅まで約17分、渋谷駅まで約20分と
都内・神奈川のターミナル駅にアクセスしやすくなっております。

 

そのため、都内勤務者や神奈川勤務者の賃貸需要があると言えそうです。

 

また、元住吉では地価公示が平成23年から上がり続けております。


更に川崎市中原区の地価ランキングでは第3位となっており賃貸需要が高いと言えるのではないでしょうか。

 

そして元住吉駅にて下記条件で調べたところ
競合物件が少なくなっておりました。

加えて本物件はデザイナーズアパートとなっており、
BT別/独立洗面台/室内洗濯機置場/宅配ボックスect...
他物件との差別化が図れる要素が多くなっております。

 

そのため、賃貸付けもしやすいのではないでしょうか。

 


【融資について】
《金利3% 融資額90% 融資期間29年》

 

満室想定賃料 : 約886万円
空室損・運営費:▲約203万円
返済額    :▲約512万円
---------------------------------
CF      :約171万円

 


となる試算です。

 

本物件は賃貸需要が見込みやすいエリアにて
修繕リスクも少ない物件となっております。

 

そのため、収支がブレにくく
安全性が高い投資と言えるのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

詳細資料や現地の確認などお気軽にお問合せ下さいませ。

 

担当:田頭
TEL:070-4566-0332

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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