《長期保有向け!》横浜エリア×利回り約7.4%×2017年築!|担 当:田頭

2021/11/08

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。


長期保有を目的とした投資をお考えの方向け
・3駅3路線利用可能
・2017年築×利回り7.4%
・金利2%台×長期間融資!
のご紹介です。





ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市神奈川区大口仲町

■交通   :JR横浜線『大口』駅 徒歩9分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約155.88㎡(約47.15坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約164.52㎡(約49.77坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :2017年8月(築4年)

■物件価格 :11,500万円

■想定収入 :約860.4万円

■想定利回り:約7.48%

■接道   :東側幅員確認中

■間取り  :1K×12

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 エリア 】

本物件は、JR横浜線『大口』駅、
JR京浜東北線『新子安』駅、
京急線『京成子安』駅
3路線が利用可能なエリアに位置しております。

「大口」駅は、

「横浜」駅 / 「新横浜」駅
⇒いずれも2駅でアクセス可能

「新子安」駅は、
⇒「品川」駅 / 「東京」駅までダイレクトアクセス可能

と、主要駅へスムーズに移動できるため、
神奈川県内・東京都内ターミナルエリア
へ通勤通学するにあたって、
利便性が高い立地と考えられそうです。



また、「大口」駅の乗降客数が3.5万人
なっていることや単身世帯が増加傾向にあることから、
賃貸需要を見込みやすいエリア
言えるのではないでしょうか。



【 賃料 】

同エリアで同条件の平均賃料を調べると、

周辺平均相賃料 5.9万円
本物件平均賃料 5.97万円





となっており、築浅×美観な本件ですが、
相場に近い賃料で入居されているため、
築浅物件のリスクとなる、賃料下落に伴う収益率低下の幅を抑えて

運用できる物件と考えられるのではないでしょうか。


また本物件は、築浅ということもあり状態が良く、
突発的な支出の発生リスクを抑えられるのではないでしょうか。




【 収支・運用 】

本物件は、築4年と築浅アパートのため、
金利2%台×長期間融資
がご検討いただけます。

お借入れ状況にもよりますが、
年収1,000万円超のお客様におかれましては、
【 金利2.5% 期間 34年 85%融資 】
がご検討いただけます。

上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定収支は下記のようになります。



想定される自己資金に対して、
約10%のリターンが期待できる内容です。

長期保有の築浅物件で、
約10年で自己資金を回収できるのは
長期的な投資として魅力的ではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただける方は、
融資や詳細の収支シミュレーションなど
個別にご提案をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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