【築浅×土地の下支え×駅徒歩10分】~JR中央線『阿佐ヶ谷』エリア~

2019/10/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭美佐です。

 

本日ご紹介させて頂くのは人気の阿佐ヶ谷エリアにて
【駅徒歩10分×築4年×土地評価◎】物件です。

 

築浅にも関わらず、土地評価が出ている物件は珍しいのではないでしょうか。

 

 

オススメポイント
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩10分
土地の下支えあり
築浅!4年築!
接道状況◎(公道 接面6m)

 

------------------物件概要--------------------
◆所在地   :杉並区阿佐ヶ谷北3丁目
◆交通    :JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :129.96㎡(約39.31坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :80%/300%
◆建物面積  :146.07㎡(約44.19坪)
◆構造    :木造2階建
◆建築年月  :平成27年7月(築4年) 
◆物件価格  :12,900万円 
◆想定家賃収入:907万円
◆満室利回  :7%(満室稼働中!)
◆接道    :東側 公道 接面 約6m
◆間取り   :1R×12戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

【エリア】
阿佐ヶ谷駅周辺には商店街があり、飲食店やスーパー、ドラッグストアが充実している為、生活しやすい環境と言えるでしょう。

 

更に24時間利用可能なスーパーや飲食店もある為、
夜遅く帰ってくる方でも生活しやすいでしょう。

 

「阿佐ヶ谷」駅から「新宿」駅まで約10分、「渋谷」駅、「池袋」駅まで約23分とアクセス良好となっております。
更に、始発が4時41分、終電が25時12分となっており、帰りが遅くなってしまっても安心できるエリアとなっております。

 

また少し歩けば丸ノ内線も利用することが出来、非常に便利と言えるのではないでしょうか。


そして阿佐ヶ谷では単身世帯が64.28%と大きく占めており、
1Rなどの単身者向けの賃貸需要があると言えるでしょう。

 

【土地値】
本物件の周辺の土地成約事例では220万円~290万円/坪となっております。

仮に290万円/坪とした場合、
290万円×39.31平米=約11,400万円
と物件価格の約89%が見込め、土地の下支えがあることから
築浅ですが売価のブレは少ないと言えるのではないでしょうか。

 

【融資】
本物件は築浅の為、下記内容が想定出来ます。

 

①金利:1%後半~2% 融資期間:18年 融資額:8割融資 
②金利:2.3% 融資期間:30年 融資額:9割


《収支シミュレーション》
お客様のご属性によっては、

 

金利:2.3% 融資期間:30年 融資額9割

 

満室想定賃料 :  907万円
空室損・運営費:約▲181万円(満室想定賃料の約20%)
ローン返済  :約▲536万円
――――――――――――――――
 税前CF   :   約190万円

 

上記の試算ができます。

 

CFが得られ、土地の下支えもあることから売価が下がりにくい為、
資産形成をされたい方に是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

なお、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

 

今回の記事ではご紹介しきれない点が多くございますので、ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、下記よりお問合せください。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当 :田頭
Mobile :070-4566-0332
Email :tagashira@family-group.jp

 

 

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