下北沢エリア徒歩6分×利回り7%超え×土地値8割

2019/12/03

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は【下北沢エリア・駅徒歩6分・利回り7%超え】の1棟アパートを紹介させて頂きます。

 

本物件は、下北沢エリアにて駅徒歩6分
希少性の高い立地となっております。

ご興味御座います方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

 

 
おすすめポイント

利回り7%超え!高稼働中◎
下北沢エリアにて駅徒歩6分
角地×土地割合約87%
前面「路線価」年々上昇中!

 

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :世田谷区代田3丁目
■交通①   :小田急線「梅が丘」駅 徒歩6分
■交通②   :小田急線/井の頭線
        「下北沢」駅 徒歩16分
■交通③   :小田急線/世田谷線
        「豪徳寺」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :207.12平米(約62.65坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :304.45平米(約92.1坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月  :昭和60年11月築
■物件価格  :18,300万円
■想定家賃収入:1321.2万円
■満室利回  :7.23%→7.57%相当
■接道    :北東側 公道 幅員約7.64m
        北西側 公・私 幅員約3.85m 
■間取り   :1R or 1K×14戸、倉庫×1戸
■その他   :「仲介手数料不要」「登記費用売主負担」

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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 【エリアについて】

本物件は小田急線「梅が丘」駅 徒歩6分、
小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩16分、
小田急線・世田谷線「豪徳寺」駅 徒歩15分と3駅3路線利用可能となっております。

 

本エリアは都内都心部へのアクセス良好な点や
下北沢駅や梅が丘駅などで買い物が出来るところや飲食店など
充実していることから生活し易い環境が整っており、
賃貸需要が見込みやすいのではないでしょうか。

 

そして、本物件のエリアにて1棟アパートが売買に出されるケースはあまりないことから、
希少価値の高い立地となっております。

REINSにて「1棟アパート/梅が丘駅徒歩10分以内」のみで検索しても、
僅か4件しか出ていないことからも希少性が高い立地ということは
お分かり頂けるのではないでしょうか。

 

 

更に、REINSにて下北沢エリアは平均利回りは約4%となっておりますが、
本物件は利回り7%超えとなっております。

成約事例を見ましても利回り7%超えの物件はないことから、
収益性が高いことが伺えます。

 

賃貸需要が見込めるエリアにて、収益性が高いため、
運用中の利益も見込みやすいのではないでしょうか。

 

 【土地について】
本物件の周辺の土地成約事例は約250万円~270万円/坪となっております。

仮に本物件を260万円/坪とすると
260万円×62坪=1億6,120万円
となり、土地の価格が物件価格の約86%となっております。

 

 

加えまして、本物件の周辺にて
290万円/坪で成約されている事例も御座いますので
売価≒土地値の可能性も御座います。

 

そのため、土地の下支えがあるため値下がりしづらいことから
元本返済が純資産増加と言えそうです。

 

更に、前面の「路線価」が年々上昇していることから
値崩れがあったとしても心配はないでしょう。

 

本物件は下北沢エリアにて利回り7%超えと好条件に加えて
土地値も高く安全性もあり、駅徒歩6分と内容が良いのはお分かり頂けるのではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

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