《弊社限定物件！》【利回り約9％】×【流動性◎】都内一棟AP　担 当：田頭

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

本日は、＜弊社限定＞
・「高幡不動」駅徒歩圏内
・利回り約8.99％×高稼働中
・仲介手数料無料、登記費用売主負担
・建物割合調整可能
の木造1棟アパートのご紹介です！

2,000万円台という流動性が高い物件で、
利回り9％近い収益性と手出しを抑えられるところから、
お取り組みいただきやすい案件です。

ご興味がある方については、以下をご確認ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：東京都日野市三沢
■交通　　　：京王線『高幡不動』駅徒歩11分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：145.23㎡(約43.93坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用
■建ぺい率　：40%
■容積率　　：80%
■建物面積　：145.23㎡(約43.93坪)
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1986年1月（築35年）
■物件価格　：2,510万円
■満室賃料　：約225万円
■満室利回り：約8.99%
■接道　　　：北西側 公道 幅員約4m（位置指定）
■間取り　　：1K×6戸
■備考　　　：位置指定道路であるが、国土調査の成果に
　　　　　　　よると約0.5㎡を復元を要します。

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

◆「京王線」利用可能で都内へのアクセス◎「高幡不動」

本物件徒歩11分の「高幡不動」駅は、
・1日乗降者数：8.7万人
・京王線「特急停車駅」
・多摩モノレール利用可能
の駅でございます。

京王線を利用し、新宿方面に出やすい他、
「都営新宿線」が直通となり、「神保町」「九段下」方面にも出やすい立地です。

都内へも通勤しやすい立地と考えられます。



◆駅前環境

⇒「京王高幡ショッピングセンター」をはじめ、
駅前環境は良好です。

駅から「高幡不動尊」までの参道は、
商店街となっており、駅前環境は賑わいを見せている駅になります。

日野市の主要駅の一つとして考えられるのではないでしょうか。

( 駅前写真 )

【　収支について　】

本物件のストロングポイントは、
「仲介手数料0円・登記費用売主負担・利回り約9%」
という収益性の高さがございます。

「金利2.5%前後　期間25年　80%融資」がご提案可能です。

金利2.5%だった場合の収支は以下の通りです。

☆仲介手数料無しの為、「頭金＋諸費用：約590万円」
の初期費用でお取り組み検討可能です。

≪　シミュレーション　≫

・満室賃収       ：　約226万円
・空室損/運営費：▲約  52万円（23%計算）
・返済額          ：▲約109万円
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・税前CF         ：   約  65万円


投下資金に対して、約11％の利回りが期待できる内容です。

さらに、本物件は建物割合を調整できるため、
仮に40％で調整ができた場合、
減価償却費として約255万円/年
を計上することが可能なため、税効果も見込め、
より一層自己資金利回りが高まる内容です。


繰り返しにはなりますが、
本物件は、利回り約9％という収益性の高さがあるため、
・流動性高い物件をご検討の方
・税負担も軽減していきたい方
是非ご検討いただきたい案件です。


最後までお読みいただきありがとうございます。