収益性UPの可能性有!利回り9%×土地値8割×外装修繕済み

2019/11/06

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
【土地割合8割×利回り9%】の1棟アパートです。

 

本物件は収益性UPの可能性が御座います。
ご興味ある方は以下をご覧ください。

 

オススメポイント
収益性UPの可能性有!
大和ハウス施工
土地値約8割
利回り9%満室稼働中
*平成30年12月外装修繕済み

 

《物件概要》
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■所在地   :市川市南大野2丁目
■交通    :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :163㎡(約49.3坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :131.76㎡(約39.8坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :昭和57年4月(築37年)
■物件価格  :2,750万円
■想定家賃収入:248.4万円
■満室利回り :9%
■間取り   :2D K×4戸(満室稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【物件について】

土地
本物件の周辺土地成約事例は約48.4万円/坪となっております。

 

仮に48.4万円/坪とすると、
本物件は
約49.3坪×約48.4万円/坪=約2,386万円
物件価格の約86%が見込めます。

 

 

また、本物件の周辺には多くの戸建てが御座います。
そのため、戸建て用地としての売却なども視野に入れることが出来るのではないでしょうか。

 

賃料
本物件は4部屋中3部屋が4.6万円となっております。
周辺の賃料と比べて賃料は底値以下となっております。

 

 

そのため、退去が出た際に賃料を上げての募集が出来そうです。
仮に相場賃料の5.5万円で募集をした際には、
満室想定賃料は282万円となります。

 

引き直し賃料の場合、利回り10.2%となります。
利回り10%となった際は収益性が高くなり、更に利益が見込めそうです。

 

 

修繕について
本物件は平成30年12月
外装塗装・鉄部塗装・屋根塗装」をしております。

 

塗装に関しまして、10年~15年は持つと言われておりますので
修繕リスクが少なく、収支がブレにくいでしょう。

 

【エリア】
本物件は市川大野駅 徒歩13分に位置しております。


西船橋駅 6分、船橋駅まで約14分と
千葉県のターミナル駅にアクセスしやすくなっております。

 

そして東京駅まで約40分と都内へのアクセスもしやすくなっております。

 

また、下図より市川大野駅には単身世帯の需要が多く、
本物件も単身世帯のため、賃貸需要が見込めそです。

 

 

本物件は退去後賃料を1部屋約5.5万円に引き直すと

 


現満室想定賃料:約248万円 ⇒ 退去後満室想定賃料:約282万円

 


となります。

 

 

上記の場合、利回り10%超えとなります。
そのため【利回り10%・土地値約8割】アパートとなることが見込め、
収益性・資産性のバランスが取れた物件と言えるのではないでしょうか。

 

そして本物件は収益性と資産性のバランスが取れていること、
修繕リスクが少ないため、利益が見込みやすいなどといった点から
リスクを抑えて利益が出しやすい投資が出来るのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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