【横浜市内×利回り10%超え】低ロットアパート

2019/11/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
【横浜市×利回り10%超え】低ロットアパートです。

 

横浜市での利回り10%超えの物件は珍しいのではないでしょうか。
ご興味ある方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

おすすめポイント
*横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅 徒歩11分
利回り10%超え!高稼働中!
低ロット!流動性◎

 


------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市南区大岡1丁目
■交通    :横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :111.01平米(約33.58坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :122.48平米(約27.83坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :1992年8月(築27年)
■物件価格  :3,100万円
■想定家賃収入:約333.6万円
■満室利回  :10.7%
■接道①   :南側 公道 幅員約4.3m
■接道②   :東側 私道 
■間取り   :1R×8戸
■入居状況  :7/8戸 高稼働中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【物件・エリアについて】


本物件は横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅から徒歩11分の場所に位置しております。
弘明寺駅と本物件の間には横浜国立大学が位置しており、
学生の賃貸需要が見込めそうです。

 

また弘明寺駅の西口側には商店街や病院、飲食店が充実しており、
生活しやすい環境となっております。

そして弘明寺駅から横浜駅まで約9分品川駅まで約34分
都内・神奈川にアクセス良好となっております。
そのため、都内勤務者・神奈川勤務者からの賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

更に弘明寺では地価公示が平成25年から上がり続けていること、
弘明寺駅では単身世帯が多いことから賃貸需要があると言えそうです。

 

 

【賃料について】
本物件は1部屋「約3.3万円」となっております。
レインズで賃貸成約事例を検索すると下図となりました。

安い順で並べておりますので、本物件は底値賃料と言えるのではないでしょうか。
そのため、賃料下落の心配がなさそうです。

 

ただ5.2万円で入居している部屋が1戸ありますので、
この部屋に関しましては退去後賃料の下落は出てきてしまうでしょう。
しかし、3.2万円で引き直しをしましても利回り約10%となるためそこまで問題はないのではないでしょうか。

 

 

【収支】
《金利:3% 融資額:90% 融資期間:28年》

 

満室想定: 約333.6万円
空室損 :▲約 27.6万円
運営費 :▲約 43.3万円
返済額 :▲約147.4万円
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CF   : 約115.3万円

 

となる試算です。

 

 

本物件は賃貸需要が見込めるエリアにて収益性が高い物件となっております。
更に、1部屋は賃料下落が起こってしまいますが、
その他の部屋に関しましては底値賃料と言えることから
本物件は収益性が下がりにくいと言えるのではないでしょうか。

 

そのため、資産形成をされたい方にご検討頂きたい物件で御座います。

 

融資の相談や詳細資料などお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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