【土地値約8割×利回り9.5%】~人気の保土ヶ谷エリア~

2019/11/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介する物件は人気の保土ヶ谷エリアにて
【土地値約8割×利回り9.5%】1棟アパートです。


おすすめポイント
*保土ヶ谷駅 徒歩14分
利回り9.5%!高稼働中!
*土地値が売価の約8割

 

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :横浜市西区東久保町
◆交通    :JR横須賀線/JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅 徒歩14分
        相鉄本線「西横浜」駅 徒歩14分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :141.11平米(約42.68坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :139.06平米(約42.06坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月    :昭和62年11月
◆物件価格   :4,280万円
◆想定家賃収入 :406.8万円
◆満室利回り  :9.5%
◆接道     :北西側 公道 約5.8m 間口約9.1m 
◆間取り    :1K×10戸
◆稼働状況   :8/10稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリア・賃貸付け】
本物件は「保土ヶ谷」駅徒歩14分に位置しております。
保土ヶ谷駅は「JR横須賀線、JR湘南新宿ライン」が通っています。

 

また、本物件は「西横浜」駅にも徒歩14分でアクセス可能となっており、
2駅3路線利用可能となっております。

「保土ヶ谷」駅から都内ターミナル駅「東京」駅まで約35分、「品川」駅まで約27分、
神奈川ターミナル駅「横浜」駅まで約4分、「みなとみらい」駅まで約16分
アクセス良好となっております。

 

そして1日の乗車人員も約34,365人となっており、
年々乗車人員も増えていることや
駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、
生活し易い環境となっていることから賃貸需要があると言えるのではないでしょうか。

 

更に横浜市が発表している将来人口統計の
横浜市の家族類型別世帯数の割合では単身の割合が年々増しており、
本物件の単身アパートの賃貸需要が見込みやすくなっております。

 

 

また、SUUMOで下記条件で調べたところ相場賃料は約4万円となっております。
本物件は1部屋約3.4万円となっており、相場より低い賃料となっております。
そのため、本物件は底値賃料と言え、賃料下落の心配があまりなさそうです。

 

 

【土地について】
本物件の周辺土地成約事例は約70~90万円/坪となっております。


仮に80万円/坪とすると、
80万円×約42.68坪=約3,414万円
売価の約8割が見込めます。

 

そのため、土地の下支えがあると言えるでしょう。

 

【融資について】
《金利:3.9% 融資額:80% 融資期間:30年》
※要共同担保

 

満室賃料:約406万円
空室損・運営費:▲約94万円
返済額:▲約194万円
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CF:約118万円

 

となる試算です。

 

本物件は土地値約8割、利回り9.5%と
バランスが良い物件となっております。

 

更に賃貸需要も見込める保土ヶ谷エリアですので
賃貸付けについても苦労しなそうです。

 

そのため、リスクが少なく安全性が高い投資が
期待出来るのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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