【利回り9％超え×土地値≒売買価格】駅徒歩10分

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介する物件は【利回り9％超え×土地値≒売買価格】1棟アパートです。
本物件は東武東上線「鶴瀬」駅　徒歩10分に位置しており、
収益性と資産性のバランスが取れている物件と言えるのではないでしょうか。

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

おすすめポイント
☆利回り9％超え！満室稼働中！
☆土地値≒売買価格
☆東武東上線「鶴瀬」駅　徒歩10分

 

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地　　　：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
■交通　　　　：東武東上線「鶴瀬」駅　徒歩10分
　　　　　　　　　　　　　「みずほ台」駅　徒歩20分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：186.45㎡（約56坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：200%
■建物面積　　：135.8㎡
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成4年3月
■物件価格　　：4,280万円
■想定家賃収入：390万円
■満室利回り　：9.11％
■間取り　　　：1R×8戸
■その他　　　：セットバック要

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例は約82万円～約87万円/坪となっております。

 

仮に約82万円/坪とすると、
約82万円×約56坪=約4,592万円
と実勢土地値≧売買価格となります。

 

しかし本物件はセットバックが必要ですので、
セットバック後の面積を仮に約47坪とします。
(※セットバック面積確認中のため)

 

すると
約82万円×約47坪=約3,854万円
と実勢土地値≒売買価格と言えるのではないでしょうか。

 

【賃料について】
レインズで下記条件について検索したところ、下図となりました。

《東武東上線「鶴瀬」駅10分/部屋の面積:13～18㎡/築年数:～平成4年/賃貸成約事例:平成25年1月》

 

すると、賃貸成約事例は約3.8万円～3.9万円となっております。
本物件は1部屋約4万円となっていることから相場賃料と言えるのではないでしょうか。

 

【エリアについて】
本物件は東武東上線「鶴瀬」駅から徒歩10分に位置しております。

鶴瀬駅は「池袋」駅まで約26分、「新宿」駅まで約31分と
都内ターミナル駅までアクセスしやすくなっております。
そのため、都内勤務者からも賃貸需要は見込めるのではないでしょうか。

 

【融資について】
《金利:3％　融資期間:28年　融資額:9割》

 

満室賃料　　　:　約390万円
空室損・運営費:▲約89.7万円
返済額　　　　:▲約204万円
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CF　　　　　　:約96.3万円

 

となる試算です。

 

本物件は収益性・資産性のバランスが良い物件となっております。
そのことから、CFも取りつつ、
土地の下支えがあることから出口も取りやすいことが想定出来ます。

 

詳細資料や現地確認などお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

担当:田頭
TEL: 070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp