収益性UPの可能性有!《駅徒歩5分×利回り9%越え》

2020/03/03

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【駅徒歩5分×利回り9%超え】1棟アパートのご紹介です。

 

 

おすすめポイント
*市川大野駅 徒歩5分
利回り9.25%
*賃貸付け◎
賃料UPの可能性有

 

 

《 物件概要 》
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◆所在地    :市川市大野町
◆交通     :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩5分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :286.9㎡(約86.78坪)
◆建物面積   :277.6㎡(約83.98坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月   :1987年4月築 
◆物件価格   :4,680万円 
◆想定家賃収入 :約433万円
◆満室利回り  :約9.25%
◆接道     :南側 公道 幅員 約4m / 西側 私道 幅員 約4m
◆間取り    :2DK×8戸(満室賃貸中) 
◆その他    :管理条件付き

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【賃貸付け・運用について】

 

 

本物件はB・T別「市川大野駅」徒歩5分
賃貸付けが見込みやすい内容となっております。

 

賃料につきまして、下記条件で調べたところ
相場賃料は1部屋辺り約4.9万円となっていました。

 

賃貸成約事例を見ても
賃貸安い順に並び替えたにも関わらず、
4.9万円以上となっておりました。

※検索条件《市川大野駅徒歩5分以内/~1987年築/30平米~35平米》

本物件は1部屋4.2万円で入居している部屋があり、
その部屋に関しましては相場より約7,000円も安いため、
成約事例から賃料UPが期待出来そうです。

 

融資条件と致しましては、
下記融資条件が想定出来そうです。

 

《金利:3% 融資期間:22年 90%融資》

 

満室賃料   :約433万円
空室損・運営費:▲約108万円
返済額    :▲約262万円
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CF(税前)   :約63万円

 

となる試算です。

 

そして、階段手摺鉄部塗装済みなど
修繕を行っていることからある程度修繕リスクを抑えたお取組みがご検討頂けそうです。

 

【エリアについて】

市川大野駅より西船橋駅まで約6分、
船橋駅まで約14分と千葉県のターミナル駅にアクセスしやすくなっております。

 

また、市川市では子育て支援課があり、内容として「児童手当」や「子ども医療費助成」等
子どもに関わる手当があり、ファミリー層が生活しやすい環境が整っております。

 

市川市の人口推移をみると、2000年の実績から2045年の予測まで大きな変動がなく、

今後に関しましても一定の賃貸需要が見込めそうで御座います。

 

 

本物件は賃貸需要が見込めるだけでなく、
賃料UPも期待できる内容となっております。

そのため、収益が見込みやすい物件と言えるのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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