【税効果◎！】立川エリア×利回り約8%　1棟マンション！　担当：田頭

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。


本日は、
・立川エリア×駅徒歩10分！
・利回り８％！
・直近で大規模修繕工事実施済！
・建物割合調整可能性あり！
の1棟マンションのご紹介です。


人気の立川エリアにて、利回り8％の収益性で
税前キャッシュフローを得つつ、
税効果も享受できる内容です。


加えて、大規模修繕工事も実施済みのため、
収支のブレを少なく運用できる物件ではないでしょうか。


ご興味があるお客様については、
以下をご確認ください。





------------------物件概要--------------------

■所在地　：国立市青柳3丁目
■交通   　：JR南武線「西国立」駅　徒歩13分
■土地権利：所有権
■土地面積：112.52㎡
■都市計画：市街化区域
■建ぺい率：60％
■容積率　：200％(160%)
■建物面積：166.77㎡
■構造　　：鉄骨造　3階建
■建築年月：1988年7月築
■物件価格：4,890万円
■満室賃料：301.2万円
■満室利回：約8％(満室稼働予定)
■接道　　：東側　私道　幅員確認中
■間取り　：1DK×4戸、1K×3戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　【　エリア　】　

本物件は西国立駅徒歩13分の場所に位置しております。



立川駅まで約2分、新宿駅まで約30分、東京駅まで約40分と
アクセス良好となっております。


隣の立川駅は商業施設が充実しており、
生活しやすいのではないでしょうか。




国立市の人口推移をみると、
あまりブレておらず、安定した賃貸需要が見込めそうです。

【　修繕予定について　】


本物件については、売主様にて
大規模修繕工事実施済となります。


緊急を要して必要なものではないものの、
建物の状態を維持していくためには
必要な工事を予定しております。


これにより突発的な修繕リスクを抑え、
以下記載の収支のブレを小さくすることが
できるのではないでしょうか。



【　運用について　】

本物件は、建物割合を調整できる可能性があるため、
税効果も期待できる物件です。

そこで、ご年収1,000万円を超える方の場合、

《金利:2.5％前後　融資期間:30年　融資割合:80%　》

が想定できます。

さらに、3期連続ご年収2,000万円を超える方については、
融資割合が90％～とすることが可能かもしれません。

《金利:2.5％　融資期間:30年　融資割合:80%　》

満室想定賃料　：   約391.2万円
空室損・運営費：▲約  90.0万円（23%想定）
ローン返済額　：▲約210.4万円
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税引き前CF　　：　約90.8万円

となる試算です。

そして、税効果も期待できるため、
建物割合を50％で調整できた場合の収支は、



となり、自己資金利回りも約10％となります。

税負担の重いお客様におかれましては、
税効果により、更なるキャッシュフローを得ることで、
次なる投資への準備ができるのではないでしょうか。


物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

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担当：田頭
携帯：070-4566-0332
Mail：tagashira@family-group.jp
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