【速報!】自社限定!都内×利回り9%相当の満室アパート

2019/11/30

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介する物件は【府中市×利回り9%相当×土地値約86%】の1棟アパートです。

 

都内平成4年築アパートにて
利回り9%相当、土地値約86%の物件と内容が良い物件となっております。

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

 

おすすめポイント
利回り9%相当!満室稼働中!
土地の下支えあり!
*平成4年築!木造!
登記費用売主負担!仲介手数料不要!
*戸建需要◎

 

 

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《物件詳細》

■所在地  :府中市是政2丁目
■交通   :西武鉄道多摩川線「是政」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :157.66㎡(約47.69坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :172.76㎡(約52.26坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成4年1月築(築27年)
■物件価格 :4,960万円 
■想定家賃年収:約426万円
■満室利回り:8.59%
      ⇒登記費用売主負担・仲介手数料不要のため、
       利回り9%相当
■間取り  :1R×6戸/1DK×2戸(満室稼働中
■備考   :道路持ち分12.03㎡あり(地番:府中市是政13番28)
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【土地について】
本物件周辺事例:約94万円~約98万円/坪となっております。
路線価ベース:約88万円/坪

仮に90万円/坪とすると
90万円×約47.69坪=約4,300万円
物件価格の約86%を占めております。

 

そのため、土地の下支えがあると言え、
売価がそこまで下がりずらいのではないでしょうか。

 

更に周辺には戸建てが多くあることから
戸建て需要があることが伺えます。

 

本物件の周辺では平成29年7月にて
新築の戸建てが4,680万円で成約していることからも
戸建需要があると言えそうです。

 


更に、本物件は両面接道をしていることから、
敷地を2分割して戸建て用地としても
売却することも検討可能で御座います。

 


【収支について】

本物件は下記融資条件が想定出来そうです。

 


①《金利:3% 融資期間:28年 融資額:90%》

 

満室賃料   :約426万円
空室損・運営費:▲約98万円
返済額 :▲約242万円
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CF      :約86万円

 


②《金利:3.9% 融資期間:30年 融資額:90%》
※要共同担保

 

満室賃料   :約426万円
空室損・運営費:▲約98万円
返済額 :▲約253万円
------------------------------
CF      :約75万円

 

となる試算です。

 

また、本物件は
・登記費用売主負担
・仲介手数料不要
でのお取組み可能なため、

 

本来であれば自己資金約843万円(融資額90%)かかりますが、
約620万円まで抑えることが出来そうです。

 

本物件は自己資金を抑えて購入することが出来ることや
戸建て用地としての売却も検討が出来る内容となっております。

 

最後までご覧頂きありがとうございます。
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