【駅近×利回り9％超え】土地値≧売買価格！

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は【駅近×利回り9％超え】土地値≧売買価格物件です。
本物件は土地が広く、戸建て用地としても出口が考えられる物件で御座います。

 

ご興味御座います方はお気軽にお問合せ下さい。

 

 

おすすめポイント
☆駅近！駅徒歩7分！
☆利回り9.5％！高稼働中！
☆土地値≧売買価格

 

 

《物件概要》
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■所在地　　　：松戸市日暮3丁目
■交通　　　　：JR武蔵野線「新八柱」駅　徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：426.68㎡（約129坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：410.7平米（約124.23坪）
■構造　　　　：木造スレート葺 2階建
■建築年月　　：昭和63年（築31年）
■物件価格　　：6,920万円
■想定家賃収入：657.6万円
■満室利回り　：9.5％
■接道　　　　：西側　公道　約5ｍ
■間取り　　　：2DK×10戸(7/10稼働中！)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【土地について】
本物件の最大の魅力は土地の形状と土地値が出ていることで御座います。

 

周辺土地成約事例は約60～66万円/坪となっております。
仮に60万円/坪とすると、
60万円×129坪=7,740万円
と土地値≧売買価格となります。

そのため、残債の減りがそのまま含み益となりそうです。

 

また、本物件の周辺には戸建てが多く経っていることから、
将来戸建て用地として分筆して売却することも考えられます。

 

【賃貸について】
本物件は1部屋あたり約5.5万円となっております。
周辺の賃貸募集は下記の通りです。

また、賃貸成約事例を見ると、
本物件と築年数・駅距離が本物件とほぼ同じではありますが、
部屋面積については本物件よりも狭くなっております。

 

しかし、賃料5.5万円で成約していることから
本物件の賃料は相場通りと言えるのではないでしょうか。

 

【エリア】
新八柱駅周辺には歯医者をはじめ、病院が多数あることや
ドラッグストア、公園などが充実していることから生活する上で困ることはあまりなさそうです。

また、千葉県のターミナル駅「西船橋」駅まで約11分
都内「北千住」駅まで約26分程度でアクセス可能となっております。

【収支】
《金利:2.9％　融資期間:30年　融資額:フルローン》
※要共同担保

 

満室想定収入：約657.6万円
空室損運営費：約151.2万円（概算約23％）
ローン返済額：約345.6万円
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CF　　　　　：約160.8万円

 

となる試算で御座います。

 

本物件は出口の幅が広いため、
売却がしやすい物件と言えるのではないでしょうか。

 

また戸建て用地としての売却も検討出来る物件ですので
長期保有でお考えの方に是非ご検討して頂きたい物件で御座います。

 

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。