【収益性×資産性】東京メトロ東西線 浦安駅

2019/10/05

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの田頭美佐です。

 


本日ご紹介させて頂くのは【東京メトロ東西線沿い×土地≒売買価格】マンションです。

 


オススメポイント
東京メトロ東西線『浦安』駅 徒歩12分
実勢土地値≒売買価格
接道◎

利回り8.3%!満室稼働中!

 

 

《物件概要》

 

◆所在地    :千葉県浦安市堀江4丁目
◆交通    :東京メトロ東西線『浦安』駅 徒歩12分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :183.07㎡(約55.37坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :284.73㎡
◆構造     :鉄骨造陸屋根3階建
◆建築年月  :平成1年5月築(築31年) 
◆物件価格  :6,980万円 
◆想定家賃収入:580.8万円
◆満室利回  :8.32%
◆接道    :西側 公道 幅員約7.25m 
◆間取り   :2DK×6戸
◆入居状況  :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

【土地値について】
本物件の周辺の土地成約事例:120万円~130万円/坪となっております。

 


仮に120万円/坪とすると
120万円×55.37坪=6,644万円(物件価格の約95%)
となり、実勢土地値≒売買価格と言えるでしょう。

 

【エリアについて】
本物件は東京メトロ東西線『浦安』駅 徒歩12分に位置しております。


千葉県のビックターミナル駅である「西船橋」駅まで約6分
東京都のビックターミナル駅である「大手町」駅まで約20分
どちらも乗り換えなしでアクセス可能となっております。

 

そのため、都内勤務者・千葉勤務者から賃貸需要があるでしょう。
さらに浦安駅は快速の停車駅であり、移動し易くなっております。

また、本物件の徒歩5分以内に小学校・保育園があり
ファミリー層の需要があると言えるのではないでしょうか。

 

【想定収支】
金利2.9% 30年 80%融資の場合

満室賃料 約580.8万円
空室損 ▲約 46.4万円(8%想定)
運営費 ▲約 69.6万円(12%想定)
返済額 ▲約278.9万円

 

年間収入 約185.9万円

 

となる試算です(税前)

 

本物件はCFが得られつつ、土地の下支えもあることから残債の減りが含み益となることが期待出来る物件となっております。

 

さらに浦安エリアのため、賃貸需要が見込め、
幅広い層の方がお取組みしやすい物件なのではないでしょうか。

 

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

 

担当 :田頭
Mobile :070-4566-0332
Email :tagashira@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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