聖蹟桜ヶ丘徒歩8分×利回り約8.7%×土地値≧売買価格

2020/01/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【聖蹟桜ヶ丘駅徒歩8分×利回り約8.7%×土地値≧売買価格】
の1棟アパートです。

 

オススメポイント
*利回り約8.7%
*聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩8分
土地値≧売買価格
2014年外壁塗装済み!室内リフォーム済み

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :東京都多摩市一ノ宮2丁目
■交通   :京王線『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :317.7㎡(約96.1坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :150%
■建物面積 :251.36㎡(約76.03坪)
■構造   :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成2年7月 (築29年)
■物件価格 :8,000万円
■満室賃料 :696万円
■満室利回り:約8.7%
■接道   :北西 公道 4.5m
■間取り  :1K×12戸
■備考   :2014年外壁塗装済・室内リフォーム済

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例は約90万円~100万円/坪となっております。

 

仮に90万円/坪としても
90万円×96.1坪=約8,650万円
となり、土地値≧売買価格が見込めます。

 

本物件の周辺には戸建てが多く建っており、
戸建て用地としての売却も検討出来るのではないでしょうか。

 


【エリア・賃貸付けについて】
本物件は聖蹟桜ヶ丘駅徒歩8分の場所に位置しております。

聖蹟桜ヶ丘駅から新宿駅まで約30分、吉祥寺駅まで約40分と
都内ターミナル駅にアクセス良好となっております。

多摩市の人口推移を見てみると、
平成24年~平成31年度まで人口が増え続けていることから
一定の賃貸需要が見込めそうです。

 

また、京王線沿いの大学が多数あることから
学生からの賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

 

 


聖蹟桜ヶ丘駅周辺には大型商業施設があり、
生活し易い環境が整っております。

 

本物件の周辺の賃料は約4.3万円となっております。
本物件は1部屋あたり約4.8万円と多少高く設定されておりますが、
リフォーム工事を行っているためだと考えられます。

そのため、入居付けについては問題なく埋まってくることが想定でき、

今後の賃料についても大幅な賃料下落は考えにくく、安定した運用が期待出来るのではないでしょうか。

 

 

【運用について】
《金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン》
満室賃貸:約696万円
空室損:▲約55万円
運営費:▲約90万円
返済額:▲約400万円
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CF(税前):約151万円

 

となる試算です。

 

本物件は賃貸付けが見込める聖蹟桜ヶ丘エリアにで
利回り約8.7%、土地値≒売買価格と
バランスが取れている物件となっております。

 

そして2014年に
外装塗装・室内リフォーム済みのため
修繕リスクが少なく、収支があまりブレずに
お取組みが検討出来るのではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について

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