聖蹟桜ヶ丘徒歩8分×利回り約8.7%×土地値≧売買価格
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介致します物件は
【聖蹟桜ヶ丘駅徒歩8分×利回り約8.7%×土地値≧売買価格】
の1棟アパートです。
オススメポイント
*利回り約8.7%!
*聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩8分
*土地値≧売買価格
*2014年外壁塗装済み!室内リフォーム済み
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :東京都多摩市一ノ宮2丁目
■交通 :京王線『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :317.7㎡(約96.1坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :150%
■建物面積 :251.36㎡(約76.03坪)
■構造 :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成2年7月 (築29年)
■物件価格 :8,000万円
■満室賃料 :696万円
■満室利回り:約8.7%
■接道 :北西 公道 4.5m
■間取り :1K×12戸
■備考 :2014年外壁塗装済・室内リフォーム済
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
------------------------------------------------------
【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例は約90万円~100万円/坪となっております。
仮に90万円/坪としても
90万円×96.1坪=約8,650万円
となり、土地値≧売買価格が見込めます。
本物件の周辺には戸建てが多く建っており、
戸建て用地としての売却も検討出来るのではないでしょうか。
【エリア・賃貸付けについて】
本物件は聖蹟桜ヶ丘駅徒歩8分の場所に位置しております。
聖蹟桜ヶ丘駅から新宿駅まで約30分、吉祥寺駅まで約40分と
都内ターミナル駅にアクセス良好となっております。
多摩市の人口推移を見てみると、
平成24年~平成31年度まで人口が増え続けていることから
一定の賃貸需要が見込めそうです。
また、京王線沿いの大学が多数あることから
学生からの賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。
聖蹟桜ヶ丘駅周辺には大型商業施設があり、
生活し易い環境が整っております。
本物件の周辺の賃料は約4.3万円となっております。
本物件は1部屋あたり約4.8万円と多少高く設定されておりますが、
リフォーム工事を行っているためだと考えられます。
そのため、入居付けについては問題なく埋まってくることが想定でき、
今後の賃料についても大幅な賃料下落は考えにくく、安定した運用が期待出来るのではないでしょうか。
【運用について】
《金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン》
満室賃貸:約696万円
空室損:▲約55万円
運営費:▲約90万円
返済額:▲約400万円
------------------------------------
CF(税前):約151万円
となる試算です。
本物件は賃貸付けが見込める聖蹟桜ヶ丘エリアにで
利回り約8.7%、土地値≒売買価格と
バランスが取れている物件となっております。
そして2014年に
外装塗装・室内リフォーム済みのため
修繕リスクが少なく、収支があまりブレずに
お取組みが検討出来るのではないでしょうか。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
――――――――――――――――――――
担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
――――――――――――――――――――
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。