【上北沢駅徒歩9分×利回り約8.4%×土地値≒売買価格】

2020/01/13

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
【上北沢駅徒歩9分×利回り約8.4%×土地値≒売買価格】
です。

 

オススメポイント
*上北沢駅 徒歩9分
*利回り約8.4%!高稼働中
土地値≒売買価格
2020年1月 手すり・外壁塗装済み

 

 

 

 

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《物件詳細》

■所在地  :世田谷区上北沢1丁目
■交通①  :京王線「上北沢」駅徒歩9分
■交通②  :京王線「桜上水」駅徒歩11分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■土地面積 :179.49㎡(約54.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :180.9㎡(約59坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :昭和61年築(築34年)
■物件価格 :9,450万円 
■想定家賃年収:約796.8万円
■満室利回り:約8.4%
■間取り  :1R×14戸
■接道   :北西側 約4m 公道 
■稼働状況 :13/14戸 稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地値・運用について】
本物件の土地成約事例は約170万円~180万円/坪となっております。


仮に175万円/坪とすると175万円×約54.29坪=約9,500万円となり、
売買価格≒実勢土地値が見込めます。

 

本物件の周辺には戸建てがあることから、
戸建て用地としての売却も見込めるのではないでしょうか。

 

また、本物件は売買価格≒実勢土地値のため、
元本返済の減りが含み益と考えられそうです。

 

《金利:2.9% 融資期間:30年融資割合:8割》
満室賃料:約797万円
空室損・運営費:▲約199万円
返済額:▲約378万円
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CF(税前):約220万円
1年目の元本返済額:約151万円

 

となる試算です。
そのため、含み益とCFで
年間約371万円が見込める内容となっております。

 


【エリアについて】
本物件は上北沢駅徒歩9分の場所に位置しております。

上北沢駅から新宿駅まで約14分
渋谷駅まで約15分と都内ターミナル駅にアクセス良好となっております。
上北沢駅周辺には日本大学もあり、
学生・都内勤務者からの賃貸需要が見込めそうです。

 

上北沢駅周辺には
スーパー、病院が充実しており生活しやすい環境と言えるでしょう。

 

そして上北沢駅では単身世帯割合が
約57%と半数以上を占めており、
単身世帯の賃貸需要が高いことが伺えます。

 

【賃貸付について】
スーモにて下記条件で検索したところ、
相場賃料は約5.2万円となっております。
本物件は一部屋あたり約4.7万円のため、
相場賃料と言えそうです。

本物件は一部屋あたり約13平米と広くは御座いませんが、
ホームズにて「上北沢駅徒歩15分以内/1R・1K/20平米以下」、
「20平米以上」を検索したところ、
あまり件数は変わりませんでした。

そのため、上北沢エリアに関しましては
部屋が20平米以下の物件でも
賃貸需要があると言えるのではないでしょうか。

 

上記より、本物件に関しましては部屋は広く御座いませんが、
現在高稼働していることからも
賃貸については問題なく埋まってくるのではないでしょうか。

 


最後までご覧頂きありがとうございます。
詳細資料や現地の確認などお気軽にお問合せ下さいませ。

担当:田頭
TEL:070-4566-0332

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