《安定した運用の期待◎》駅徒歩8分×利回り9%越えの1棟MS

2020/04/25

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は安定した運用が期待出来る
《駅徒歩8分×利回り9.8%相当》横浜エリア1棟マンションです。

 

本物件は賃貸需要が見込みやすい立地での
収益性が高い物件となっております。

 

そのため、空室リスクを抑えてCFを取っていかれたい方、
長期運用をご検討の方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧下さい。

 

 

おススメポイント
賃貸付け◎
⇒駅徒歩8分+沿岸部工業地帯有り+川崎駅/横浜駅へのアクセス◎
*利回り9.8%相当!満室稼働中!
修繕+リノベーション工事実施済み

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市鶴見区岸谷4丁目
■交通    :京急本線「生麦」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :160.23平米(約48.97坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :238.9平米(約72.27坪)
■構造     :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月  :1989年9月
■物件価格  :6,840万円
■想定家賃収入:639.1万円
■満室利回  :9.34%
⇒仲介手数料・登記費用売主負担のため、9.8%相当
■接道    :北側 公道 幅員約4m/東側 公道 幅員約4m
■間取り   :1LDK×3戸、2LDK×2戸、1DK×1戸(満室稼働中
■駐車場   :2区画中2区画使用中
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き、実測地積:約159.2㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【運用について】

《金利:3% 融資期間:24年 融資割合:9割》

 

満室想定賃料 : 約639万円
空室損・運営費:▲約160万円(25%想定)
ローン返済額 :▲約360万円
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税引前CF   : 約119万円



となる試算です。

 

本物件は仲介手数料無・登記費用売主負担のため、
自己資金を抑えてのお取組みがご検討頂けます。

 

上記の融資でお取組みの場合、購入時の自己資金は
【約1,162万円→約850万円】となり、約312万円圧縮することが可能です。

 

更に、本物件は下記内容を修繕+リノベーション工事を行っております。

 

<修繕>
・平成27年 軒雨樋工事、ベランダ屋根補修
・平成30年 屋上・1Fベランダ清掃

 

<リノベーション工事>
・平成24年 302号室 約250万円
・平成26年 202号室 約190万円
・平成30年 201号室 約310万円

 

この3部屋については水回りの設備の交換など、
現状回復工事に加え、リノベーション工事を行っておりますので
今後の修繕費用が通常よりかかりにくいことが想定出来ます。

 

上記より本物件は、
(修繕費用が通常より低いため)支出が低く見込め、
CFは年間119万円が見込める内容の良い物件と言えるのではないでしょうか。

 

【エリアについて】
本物件は京急本線「生麦」駅 徒歩8分に位置しております。


生麦駅より「横浜」駅まで約9分、「京急川崎」駅まで約8分、
「川崎」駅まで約14分と神奈川県ターミナル駅まで
アクセス良好となっております。

 

また、本物件の南側には工場地帯が広がっており、
工場で働く方からの賃貸需要が見込めそうです。

満室稼働中ということからもお分かり頂けるかと思いますが、
《駅徒歩8分+アクセス良好+工場地帯が広がっている》ことから
賃貸需要が見込め、今後も安定した運用が期待出来そうです。

 

冒頭にも記載させて頂きましたが、
本物件は賃貸が見込めることや、修繕リスクの低下から
安定した運用が見込める物件のため、
《長期運用をお考えの方や
空室リスクを抑えてCFを取っていかれたい方》に
是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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