《安定した運用の期待◎》駅徒歩8分×利回り9%越えの1棟MS
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介致します物件は安定した運用が期待出来る
《駅徒歩8分×利回り9.8%相当》横浜エリア1棟マンションです。
本物件は賃貸需要が見込みやすい立地での
収益性が高い物件となっております。
そのため、空室リスクを抑えてCFを取っていかれたい方、
長期運用をご検討の方に是非ご検討頂きたい物件です。
ご興味御座います方は下記詳細をご覧下さい。
おススメポイント
*賃貸付け◎
⇒駅徒歩8分+沿岸部工業地帯有り+川崎駅/横浜駅へのアクセス◎
*利回り9.8%相当!満室稼働中!
*修繕+リノベーション工事実施済み
------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市鶴見区岸谷4丁目
■交通 :京急本線「生麦」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :160.23平米(約48.97坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :238.9平米(約72.27坪)
■構造 :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月 :1989年9月
■物件価格 :6,840万円
■想定家賃収入:639.1万円
■満室利回 :9.34%
⇒仲介手数料・登記費用売主負担のため、9.8%相当
■接道 :北側 公道 幅員約4m/東側 公道 幅員約4m
■間取り :1LDK×3戸、2LDK×2戸、1DK×1戸(満室稼働中)
■駐車場 :2区画中2区画使用中
■その他 :公簿売買、境界非明示、管理条件付き、実測地積:約159.2㎡
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【運用について】
《金利:3% 融資期間:24年 融資割合:9割》
満室想定賃料 : 約639万円
空室損・運営費:▲約160万円(25%想定)
ローン返済額 :▲約360万円
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税引前CF : 約119万円
となる試算です。
本物件は仲介手数料無・登記費用売主負担のため、
自己資金を抑えてのお取組みがご検討頂けます。
上記の融資でお取組みの場合、購入時の自己資金は
【約1,162万円→約850万円】となり、約312万円圧縮することが可能です。
更に、本物件は下記内容を修繕+リノベーション工事を行っております。
<修繕>
・平成27年 軒雨樋工事、ベランダ屋根補修
・平成30年 屋上・1Fベランダ清掃
<リノベーション工事>
・平成24年 302号室 約250万円
・平成26年 202号室 約190万円
・平成30年 201号室 約310万円
この3部屋については水回りの設備の交換など、
現状回復工事に加え、リノベーション工事を行っておりますので
今後の修繕費用が通常よりかかりにくいことが想定出来ます。
上記より本物件は、
(修繕費用が通常より低いため)支出が低く見込め、
CFは年間119万円が見込める内容の良い物件と言えるのではないでしょうか。
【エリアについて】
本物件は京急本線「生麦」駅 徒歩8分に位置しております。
生麦駅より「横浜」駅まで約9分、「京急川崎」駅まで約8分、
「川崎」駅まで約14分と神奈川県ターミナル駅まで
アクセス良好となっております。
また、本物件の南側には工場地帯が広がっており、
工場で働く方からの賃貸需要が見込めそうです。
満室稼働中ということからもお分かり頂けるかと思いますが、
《駅徒歩8分+アクセス良好+工場地帯が広がっている》ことから
賃貸需要が見込め、今後も安定した運用が期待出来そうです。
冒頭にも記載させて頂きましたが、
本物件は賃貸が見込めることや、修繕リスクの低下から
安定した運用が見込める物件のため、
《長期運用をお考えの方や
空室リスクを抑えてCFを取っていかれたい方》に
是非ご検討頂きたい物件となっております。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。