《阿佐ヶ谷駅徒歩10分×利回り7.56%×土地値約8割》

2020/03/13

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
《阿佐ヶ谷駅徒歩10分×利回り7.56%×土地値約8割》
の1棟アパートです。

 


オススメポイント

☆利回り7.56%満室賃貸中

立地◎
→阿佐ヶ谷駅徒歩10分、荻窪駅徒歩12分

土地値が売価の約8割

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :杉並区天沼1丁目
■交通①  :JR中央線・JR総武線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩10分
■交通②  :JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸の内線
       「荻窪」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :140.85㎡(約42.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :152.98㎡
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :昭和61年9月 (築34年)
■物件価格 :11,000万円
■満室賃料 :831.6万円
■満室利回り:約7.56% (満室稼働中)
■接道   :北側 公道 幅員約2.7m 間口約8.02m
■間取り  :1R+ロフト×12戸
■その他   :セットバック 約5.2平米 有り
      (※土地面積含まず)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収益性・賃貸需要について】
本物件は阿佐ヶ谷駅徒歩10分の立地にて利回り7.56%となっております。

阿佐ヶ谷駅から「新宿」駅まで8分と
都内ターミナル駅にアクセスしやすくなっております。

阿佐ヶ谷駅には商店街やスーパーもあり、
生活し易い環境が整っております。

杉並区の人口推移をみると、
2045年までの予測で人口数に大きなブレがなく
今後も一定の賃貸需要が見込めそうで御座います。

また、本物件の1部屋あたりの賃料は約5.7万円程度となっております。
本物件の周辺の賃料をみてみると、上記となり、
相場の賃料とそこまで乖離が無いため
相場賃料と言えそうです。

 

【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例を見てみると、
約204万~216万円/坪となっておりました。

↑216万円/坪

↑204万円/坪(古屋有)

 

204万円/坪の成約事例は
古屋有りでの土地値となっているため、
本物件に関しましては約210万円/坪が期待出来るのではないでしょうか。

 

仮に本物件を210万円/坪とすると、
210万円×約42.6坪(セットバック後面積)=約8,946万円
売価の約8割の土地値が見込めそうです。

 

また、本物件の近くには
新しめの戸建てが御座いましたので、
戸建て用地としての売却もご検討頂けるのではないでしょうか。

 


【運用について】

本物件は利回り7.5%超え、土地値約8割とバランスが良いため
下記融資条件が期待出来そうです。

 

《金利:2.9% 融資額:80% 融資期間:30年》
※法人でお取組みの場合

 

満室賃料:約831.6万円
空室損 :▲約50万円
運営費 :▲約124万円
返済額 :▲約440万円
--------------------------------
CF(税前):約218万円

 

となる試算です。

 

仮に上記条件でお取組み頂いた際は
損益分岐入居率:約67%未満
となり、

 

4部屋空室になった場合でも
収入>支出となる試算でございます。

 

本物件は阿佐ヶ谷駅徒歩10分、相場賃料と
賃貸付けが見込みやすい内容のため、
安全性が高い投資が期待出来るのではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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