《阿佐ヶ谷駅徒歩10分×利回り7.56%×土地値約8割》
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介致します物件は
《阿佐ヶ谷駅徒歩10分×利回り7.56%×土地値約8割》
の1棟アパートです。
オススメポイント
☆利回り7.56%!満室賃貸中
☆立地◎
→阿佐ヶ谷駅徒歩10分、荻窪駅徒歩12分
☆土地値が売価の約8割
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :杉並区天沼1丁目
■交通① :JR中央線・JR総武線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩10分
■交通② :JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸の内線
「荻窪」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :140.85㎡(約42.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :152.98㎡
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :昭和61年9月 (築34年)
■物件価格 :11,000万円
■満室賃料 :831.6万円
■満室利回り:約7.56% (満室稼働中)
■接道 :北側 公道 幅員約2.7m 間口約7.9m
■間取り :1R+ロフト×12戸
■その他 :セットバック 約5.2平米 有り
(※土地面積含まず)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収益性・賃貸需要について】
本物件は阿佐ヶ谷駅徒歩10分の立地にて利回り7.56%となっております。
阿佐ヶ谷駅から「新宿」駅まで8分と
都内ターミナル駅にアクセスしやすくなっております。
阿佐ヶ谷駅には商店街やスーパーもあり、
生活し易い環境が整っております。
杉並区の人口推移をみると、
2045年までの予測で人口数に大きなブレがなく、
今後も一定の賃貸需要が見込めそうで御座います。
また、本物件の1部屋あたりの賃料は約5.7万円程度となっております。
本物件の周辺の賃料をみてみると、上記となり、
相場の賃料とそこまで乖離が無いため
相場賃料と言えそうです。
【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例を見てみると、
約204万~216万円/坪となっておりました。
↑216万円/坪
↑204万円/坪(古屋有)
204万円/坪の成約事例は
古屋有りでの土地値となっているため、
本物件に関しましては約210万円/坪が期待出来るのではないでしょうか。
仮に本物件を210万円/坪とすると、
210万円×約42.6坪(セットバック後面積)=約8,946万円
と売価の約8割の土地値が見込めそうです。
また、本物件の近くには
新しめの戸建てが御座いましたので、
戸建て用地としての売却もご検討頂けるのではないでしょうか。
【運用について】
本物件は利回り7.5%超え、土地値約8割とバランスが良いため
下記融資条件が期待出来そうです。
《金利:2.9% 融資額:80% 融資期間:30年》
※法人でお取組みの場合
満室賃料:約831.6万円
空室損 :▲約50万円
運営費 :▲約124万円
返済額 :▲約440万円
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CF(税前):約218万円
となる試算です。
仮に上記条件でお取組み頂いた際は
損益分岐入居率:約67%未満
となり、
4部屋空室になった場合でも
収入>支出となる試算でございます。
本物件は阿佐ヶ谷駅徒歩10分、相場賃料と
賃貸付けが見込みやすい内容のため、
安全性が高い投資が期待出来るのではないでしょうか。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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