《阿佐ヶ谷駅徒歩10分×利回り7.56％×土地値約8割》

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
《阿佐ヶ谷駅徒歩10分×利回り7.56％×土地値約8割》
の1棟アパートです。

 

オススメポイント

☆利回り7.56％！満室賃貸中

☆立地◎
→阿佐ヶ谷駅徒歩10分、荻窪駅徒歩12分

☆土地値が売価の約8割

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地　　：杉並区天沼1丁目
■交通①　　：JR中央線・JR総武線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩10分
■交通②　　：JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸の内線
　　　　　　　「荻窪」駅　徒歩12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：140.85㎡（約42.6坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第1種低層住居専用地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：150%
■建物面積　：152.98㎡
■構造　　　：木造　2階建
■建築年月　：昭和61年9月 (築34年)
■物件価格　：11,000万円
■満室賃料　：831.6万円
■満室利回り：約7.56%　(満室稼働中)
■接道　　　：北側　公道　幅員約2.7m　間口約7.9m
■間取り　　：1R+ロフト×12戸
■その他　 　:セットバック　約5.2平米　有り
　　　　　　(※土地面積含まず)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収益性・賃貸需要について】
本物件は阿佐ヶ谷駅徒歩10分の立地にて利回り7.56％となっております。

阿佐ヶ谷駅から「新宿」駅まで8分と
都内ターミナル駅にアクセスしやすくなっております。

阿佐ヶ谷駅には商店街やスーパーもあり、
生活し易い環境が整っております。

杉並区の人口推移をみると、
2045年までの予測で人口数に大きなブレがなく、
今後も一定の賃貸需要が見込めそうで御座います。

また、本物件の1部屋あたりの賃料は約5.7万円程度となっております。
本物件の周辺の賃料をみてみると、上記となり、
相場の賃料とそこまで乖離が無いため
相場賃料と言えそうです。

 

【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例を見てみると、
約204万～216万円/坪となっておりました。

↑216万円/坪

↑204万円/坪(古屋有)

 

204万円/坪の成約事例は
古屋有りでの土地値となっているため、
本物件に関しましては約210万円/坪が期待出来るのではないでしょうか。

 

仮に本物件を210万円/坪とすると、
210万円×約42.6坪(セットバック後面積)=約8,946万円
と売価の約8割の土地値が見込めそうです。

 

また、本物件の近くには
新しめの戸建てが御座いましたので、
戸建て用地としての売却もご検討頂けるのではないでしょうか。

 

【運用について】

本物件は利回り7.5％超え、土地値約8割とバランスが良いため
下記融資条件が期待出来そうです。

 

《金利:2.9％　融資額:80％　融資期間:30年》
※法人でお取組みの場合

 

満室賃料:約831.6万円
空室損　:▲約50万円
運営費　:▲約124万円
返済額　:▲約440万円
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CF(税前):約218万円

 

となる試算です。

 

仮に上記条件でお取組み頂いた際は
損益分岐入居率:約67％未満
となり、

 

4部屋空室になった場合でも
収入＞支出となる試算でございます。

 

本物件は阿佐ヶ谷駅徒歩10分、相場賃料と
賃貸付けが見込みやすい内容のため、
安全性が高い投資が期待出来るのではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当：田頭
携帯：070-4566-0332
Mail：tagashira@family-group.jp
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