【 価格改定 】« 北綾瀬 × 利回り約7.3% × 令和3年度4月築 × 満室稼働中 » 担当:田頭

2021/10/19

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

本日は、
北綾瀬令和3年4月築
一棟アパートをご紹介致します。

 

 おすすめポイント 
*競争力のある間取り×23区内×満室稼働中

→賃貸需要◎ 

*令和3年度4月築×利回り約7. 3%
→収益性◎ 

*築浅である為 建物状態◎
→修繕リスクを抑えてのお取組み◎ 

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :東京都足立区大谷田
交通   :①東京メトロ千代田線北綾瀬」駅 徒歩 約20分
       ②JR常磐線「亀有」駅 徒歩 約22分
土地権利 :所有権
土地面積 :約170.73㎡(約51.64)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :準工業地域
建蔽・容積:60/200
建物面積 :約203.63㎡(約61.59坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :令和3年4月(新築)
物件価格 :8,228万円
想定収入 :約600万円
想定利回り:約7.3%
接道   :接道確認中 
間取り  :1R×8戸 バイク置き場×3戸 
       満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

エリア〛

本物件は、
東京メトロ千代田線北綾瀬」駅から
徒歩 約20分に位置しております。

加えて、JR常磐線「亀有」駅から 
徒歩 約22分でもアクセス可能となっており
2路線利用可能でございます。

 

 

東京メトロ千代田線は、
代々木上原駅から北綾瀬駅までを
結んでおります。

代々木上原駅からは小田急小田原線、
綾瀬駅からはJR常磐緩行線と
相互直通運転をしており、
都心部へのアクセスに
便利でございます。

 

 

上野駅 まで 約15分

東京駅まで 約20分

品川駅まで 約29分

と、都心部のターミナル駅まで
30分足らずでアクセス可能です。

 

 

上記のように、本物件は
通勤や通学での利便性が高いことに加え、
東京メトロ千代田線の始発である為、
座って通学・通勤できる点も
魅力の一つと言えそうです。

 

そのため、都心部に通勤や通学する方からの
賃貸需要を見込んでいきやすいのではないでしょうか。

 

 

また、北綾瀬駅前は
開発が進んでおり、
駅全体のリニューアル工事
が2020年に完了致しました。

 

 

そして、北綾瀬駅前には
商業施設を建設する計画もございますので
より利便性が高くなるのでは
ないでしょうか。

 

〚賃貸需要〛

本物件は

▶各部屋:約21~31㎡
バス・トイレ別
独立洗面台
南側向き
▶2階ロフト付き

と競争力の高い間取りでございます。

 

 

 

次に、賃料についてでございます。


<検索条件>
・北綾瀬 駅徒歩30分以内
・木造
・築10年以内
・専有面積20㎡~30㎡

上記の検索条件で検索したところ
平均賃料 約64,000円
でございます。

 

 

本物件の賃料平均は
約61,000円
でございますので
適正な賃料設定と言えるのでは
ないでしょうか。

 現況、満室稼働中 

 

〚収支

▶ご年収 :900万円以上
▶金融資産:2,000万円以上
▶お借入れ:少ない方
▶お勤め先:上場企業にお勤めの方/上場企業に準ずる企業にお勤めの方

 

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

  ◎融資条件◎
〚金利2.5%・融資期間35年・融資90%〛

 

 満室想定賃料:約600.7万円
 空室損運営費:約138.1万円(23%想定)
 ローン返済額:約317.7万円
 ------------------------------
 税前CF   :約144.37万円

 

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

本物件は、築年数が浅く、
修繕リスクを抑えてのお取組みがご検討頂けることや、
上記の通り、賃貸需要が見込みやすいエリアのため、
運用中は高稼働での運用が見込め、
安定したキャッシュフローが期待出来そうです。

 

本物件は

*賃貸需要◎

→運用中は高稼働での運用が見込める◎

 

*修繕リスクを抑えてのお取組み◎

→収支ブレの少なさ◎

がご検討頂けるため、

長期運用をお考えの方にマッチした物件ではないでしょうか。

 

物件の運用、融資についてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

 

最後までご覧いただきましてありがとうございました。

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