新規自社案件＜2棟バルク×収益性×資産性＞担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は新規自社案件
2棟バルクのご紹介です。

 

　おすすめポイント　
＊仲介手数料無
＊2棟合わせて利回り9％超×満室稼働中
＊駅徒歩10分
＊流動性の高い価格帯

 

 

①習志野市1棟AP

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：習志野市実籾5丁目
■交通　　　：京成本線「実籾」駅　徒歩8分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：109㎡（約32.97坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第1種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％ / 200%
■建物面積　：104.34㎡
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1986年9月（築32年）
■物件価格　：1,320万円
■想定収入　：136.8万円
■想定利回り：約10.53%
■接道　　　：南側　私道　幅員約4m（位置指定）
■間取り　　：2LDK、1DK（駐車場1台有）
■その他　　：上記土地面積は私道負担面積約20.8㎡を含みます。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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本物件周辺には
工場地帯が広がっており,
そこでお勤めの方や
千葉県ターミナルエリアの
船橋や津田沼までも
アクセスしやすいことから
千葉県でお勤めの方から等
賃貸需要が見込めそうです。

 

賃貸需要が見込めて
利回り10％超と
CFが期待出来そうです。

 

 

②千葉市1棟AP

 

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉市花見川区南花園1丁目
■交通　　　：JR総武本線　「新検見川」駅　徒歩10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：128㎡（約38.72坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積：60％ / 150%
■建物面積　：107.5㎡
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1986年9月（築35年）
■物件価格　：1,690万円
■想定収入　：135.6万円
■想定利回り：約8.02%
■接道　　　：北東側　公道　幅員約3.5m～3.7m
■間取り　　：2DK×2戸
■その他　　：上記土地面積には私道負担面積約6.36㎡を含みます。
　　　　　　　三井ホーム施工

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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本物件はJR中央線・総武線『新検見川』駅から
徒歩10分の場所に位置しています。

 

新検見川駅は『津田沼』駅まで乗車約8分
『秋葉原』駅まで乗車約40分と
都心部へのアクセスも良いエリアです。

 

その為、ベッドタウンとしての需要あり、
本物件の間取りとの親和性が高い事から、
賃貸付けが見込みやすいと言えそうです。

 

更に！
本物件は資産性が高い物件となっております。

 

路線価：11.5万円/㎡
121.64㎡×11.5万円＝約1,339万円
と物件価格の約8割の積算評価が
見込める試算です。

 

 

＜2棟バルクでお取組みについて＞

2棟バルクでお取りくみ頂くことにより

 

【　積算評価が売価の76％以上　】
【　利回り9％超（満室稼働中） 】

 

と資産性＋収益性が見込める物件と言えそうです。

 

 

加えて2物件とも
賃貸需要が見込みやすい立地のため
長期運用もしくは5年後程度に売却
とどちらの選択肢も
ご検討頂きやすいのではないでしょうか。

 

また、売却される際には
○2棟バルクで売却
○1棟ずつの売却
○1棟のみ売却、1棟保有
等、

　ご自身のご状況に合わせた売却方法がご検討可能　です。

 

エリアが多少異なることに加えて
流動性が高い価格帯のため
より売却方法の選択肢が広がる物件と
言えるのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きまして
ありがとうございます。

 

ご興味のある方は
お気軽にお問い合わせください。