《利回り11%超え×高稼働中×駅徒歩8分》一棟MS

2020/06/01

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は
《利回り11%超え×高稼働中×駅徒歩8分》一棟マンションです。

 

おススメポイント
*利回り11%超え×高稼働中
*底値賃料×駅徒歩8分
*満室賃料1,000万円over

 

※原状回復実施済み/室内写真

 

 

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《物件詳細》

■所在地  :習志野市東習志野3丁目
■交通   :京成本線「実籾」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :358㎡(約108.3坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :529.98㎡(約160.32坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :昭和62年築(築33年)
■物件価格 :9,500万円 
■想定家賃年収:約1,047万円
■満室利回り:11.02%
■間取り  :1R×24戸(23/24 稼働中
■駐車場  :有り
■接道   :南西側 私道 幅員確認中 
■その他  :告知事項あり
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【 収支・運用について 】

本物件の最大の魅力は利回り11%超えという
高い収益性です。

 

仮に下記融資条件でお取組み頂いた場合、

 

《 金利:3% 融資額:90% 融資期間:22年 》

 

満室想定賃料 :  約1,047万円
空室損・運営費: ▲約 240万円
返済額    : ▲約 536万円
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税前CF    :  約 271万円

 

となる試算です。

 

本物件につきましては、下記条件で調べたところ、
相場賃料と言えそうです。

 

※本物件の戸当たり賃料は約3.6万円で御座います。

 

築30年以上経っている物件に関しては、
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
運用中の大幅な賃料下落が考えにくいです。

 

賃料下落による収益性下落リスクが少なく、
安定した収入を得ることが出来そうです。

 

更に本物件に関しましては、
融資期間がそこまで長くないため、
元本返済が大きく進んでいくのも特徴的で御座います。

 

上記試算でお取組みされた場合、
元本返済が年間:約270万円前後進みますので
安全性の高い投資内容を想定出来そうです。

 



【 エリアについて 】

本物件は京成本線「実籾」駅 徒歩8分に位置しております。



実籾駅から京成船橋駅まで約13分、
津田沼駅まで約23分と千葉県内主要駅については
ほぼ20分圏内でアクセス可能
となっております。

 

上記にも記載させて頂きましたが、
本物件の賃料は底値賃料圏内となっております。

中古アパートの需要層は
次の部屋を決める際に重要視するポイントでは家賃が最も多く、
諦めた項目のトップが築年数になっております。

そのため、底値賃料である本物件については、
周辺に大学や工場地帯も多くあることから、
需要と供給のバランスが良いエリアと言えそうです。




本物件の目の前には薬局があることや
駅から本物件までにスーパーや飲食店、病院があることから
生活し易い環境が整っています。

 

 

本物件は賃貸が見込める内容にて
収益性が高い物件となっております。

 

そのため、CF重視で投資をされたい方や、
賃料下落リスクを抑えたい方にご検討して頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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