【船橋市徒歩7分×利回り10%×大規模改修工事済み×フルローンの可能性有】

2020/02/21

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は
【船橋市徒歩7分×利回り10%×大規模改修工事済み×フルローンの可能性有】
1棟マンションです。

 

 

おすすめポイント
東西線「原木中山」駅 徒歩7分
利回り10%!満室賃貸中!
平成25年 大規模改修工事済み
*北側 公道 約6m
フルローンでのお取組みの可能性有り

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :船橋市本中山5丁目
■交通①  :東京メトロ東西線「原木中山」駅 徒歩7分
■交通②  :JR総武・中央緩行線「下総中山」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :176.98㎡(約53.5坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :338.25㎡(約102.3坪)
■構造   :鉄骨造 4階建
■建築年月 :昭和62年8月 (築33年)
■物件価格 :9,500万円
■満室賃料 :約956.6万円
■満室利回り:約10.06%
■接道   :北側 公道 約6m
■間取り  :1R×20戸
■備考   :平成25年 大規模改修済み

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は東京メトロ東西線「原木中山」駅 徒歩7分
    JR総武・中央緩行線「下総中山」駅 徒歩12分となっております。

下総中山駅より千葉県ターミナル駅「西船橋」駅まで約3分
       都内ターミナル駅「錦糸町」駅まで約17分
都内・千葉県にアクセス良好となっております。

 

物件の周辺には工場地帯もあり、
そこで働く方からの賃貸も見込めそうです。

 

船橋市は年々人口が増え続けており、
平成29年には63万人に到達しております。

また、船橋市は中核市で一番人口が多い市となっており、
今後も一定数の賃貸需要が見込める内容となっております。

 


【運用について】
本物件は、「葛飾区」にお住まいで
年収:1,000万円以上・金融機関:1,500万円以上の方であれば

《金利:2.8% 融資期間:20年 フルローン》
でのお取組みが検討可能で御座います。

ご興味御座います方はお気軽にお問合せ下さい。

 

また、他金融機関となりますと
下記内容でのお取組みがご検討出来そうです。
《金利:3% 融資期間:22年 融資割合:9割》

 

満室賃料:約956.6万円
空室損 :▲約76.5万円
運営費 :▲約162.6万円
返済額 :▲約531.3万円
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CF(税前):約186.2万円

 

となる試算です。

 

仮に6年保有し利回り11% 8,600万円で売却をした場合、

 

売却価格 :8,600万円
6年間のCF :約1,117万円
6年後の残債:▲約6,750万円
売却時費用 :▲約345万円
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手残り   :約2,622万円

 

となる試算です(税前)

 

また、本物件は平成25年に大規模改修工事を行っております
※改修工事とは「修繕」及び「改良」により
建物全体の性能を改善する工事と言われております。
そのため、修繕リスクが少なく収支がぶれにくいことが想定ます。

 

【賃料について】
本物件は1部屋あたり約4万円となっております。
また、下記内容で調べたところ
相場賃料は約4.7万円となっており、
相場賃料より割安な賃料となっております。

割安な賃料、アクセス良好な点から
賃貸付けがしやすいと言えるのではないでしょうか。

 


本物件は
『船橋市駅徒歩7分×割安賃料』
利回り10%!改修済み
と収益性が見込める物件ではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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