【橋本駅徒歩12分×利回り約8%×平成19年築】1棟AP

2020/03/23

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は
【橋本駅徒歩12分×利回り約8%×平成19年築】1棟APです。

 

 

オススメポイント
*JR横浜線・JR相模原線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩12分
*利回り8%満室稼働中
平成19年築のため、金融機関検討◎

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :相模原市緑区橋本5丁目
■交通   :JR横浜線・JR相模原線・京王相模原線「橋本」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :133.97㎡(約40.52坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :214.17㎡
■構造   :木造 3階建
■建築年月 :平成19年10月 (築13年)
■物件価格 :9,500万円
■満室賃料 :760.8万円
■満室利回り:約8% 
■接道   :南西側 公道 幅員約4m、南東側 私道 幅員約4m 
■間取り  :1K×12戸(満室稼働中)
     
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【運用について】
本物件は平成19年築・利回り約8%となっております。
そのため、金融機関の選択肢が多く、
CFが期待しやすいのではないでしょうか。

 

お客様のご内容にもよりますが、下記融資条件が検討出来そうです。

 

①金利:2.3% 融資期間:27年 融資割合:9割
②金利:1.5% 融資期間:20年 融資割合:8割

 

仮に①でお取組み頂いた場合ですと、

 

満室想定賃料 : 約761万円
空室損・運営費:▲約175万円
ローン返済  :▲約425万円
------------------------------
計      : 約161万円

 

となる試算です。

 

上記想定収支の場合、
(※運営費+返済額:▲114万円+▲425万円=▲539万円 )

 

損益分岐入居率:約70%未満
となり、

 

5部屋空室になった場合でも
収入>支出となる試算でございます。

 


冒頭でも記載させて頂きましたが、
平成19年築・利回り8%と
CFを【年間約161万円見込め、
仮に5部屋空室になっても耐えられることから
安全性の高い内容を想定出来るのではないでしょうか。

 

【エリアについて】
橋本駅は2027年(平成39年)にリニアの事業計画が決定しております。

 

現在は、JR相模原・横浜線と京王相模原線が乗り入れており
3沿線合わせて1日乗降者数約20万人の規模の大きな駅でございます。

 

加えて京王相模原線では始発駅の為、
座席に座ったまま「新宿」駅へ
アクセスが可能で通勤にも便利となっております。

 

また、地価公示が平成25年度から上がり続けていることから
人気が上がっているエリアと言えそうです。

 

橋本駅周辺には大型商業施設もあり、
生活し易い環境が整っております。

 

【賃料について】
賃料については下記条件で検索したところ、
5.6万円で成約していることから相場賃料と言えそうです。
「橋本駅徒歩15分以内/専有面積15~20㎡/~H19年築/成約日H25 1月~」

 

更に、本物件はBT別バルコニー付きと
他物件と差別化が期待でき、賃貸付けがしやすいのではないでしょうか。

 


本物件は安全性の高い投資が期待でき、
賃貸付けも見込みやすい内容となっております。

 

そのため、1棟目をお考えの方や長期運用をお考えの方に
ご検討頂きたい物件で御座います。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について

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