《新規弊社売主案件》「京成稲毛」駅徒歩6分/築5年/利回り8.17%

2021/02/20


この度【 新規弊社売主案件 】のご案内です。

京成稲毛 」駅徒歩6分にて
平成27年築×利回り8.17%×満稼働中
という内容に加え、
仲介手数料不要・登記費用売主負担
と、好条件の揃った物件のご紹介です。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉市稲毛区稲毛東6丁目
■交通①  :京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
■交通➁  :JR総武線「稲毛」駅徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :149.52㎡
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :158.9㎡
■構造   :木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :平成27年3月築5年
■種類   :共同住宅
■物件価格 :6,900万円
■満室賃料 :約564万円
■満室利回り:8.17%
■間取り  :1K×8戸
■接道   :北東側 公道 幅員約6m 
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= 千葉県ターミナル駅「 稲毛エリア 」 =




本物件は

・京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
・中央・総武線「稲毛」駅徒歩14分

に位置しております。

JR稲毛駅は総武線快速停車駅となりますので、
乗り換え無しで「東京」駅まで
直通34分でアクセス可能となっております。

下記の通り、快速電車の本数も多く
都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。




《  適正賃料  》

また「 築浅物件 」といった所で
今後の「 賃料下落 」も加味していかなければなりません。




上記は過去直近5年間の「 京成稲毛 」駅周辺の賃貸の成約事例になります。

本物件の戸当たり平均賃料【 約5.9万円 】に対し
「 ほぼ同タイプの間取り 」で
築15年の物件と同価格帯での成約事例も見受けられます。


直近5年の成約事例から≪築15年以上≫経過している物件と比較しても
設定賃料に大きな乖離が無い事からも
築浅物件でありながらも今後の賃料下落の幅が少なく
賃料下落による資産減価が少ない物件と考えられるのではないでしょうか。



《  収支・想定融資  》

融資につきましては、
残存の残っている物件という事で
比較的金融機関の幅も広く見込んでいけるかと存じます。

ー 想定収支 ー
▶金利2.5%/期間30年/90%融資

・満室想定賃料 :  564万円
・空室損・運営費:▲ 129万円
・ローン返済  :▲ 294万円
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・計      :  141万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

上記想定ではありますが、
物件価格の2% 」のCFが見込める内容です。

また本件は「 仲介手数料不要・登記費用売主負担 」と
90%融資の場合「 約900万円 」での
お取組みが可能でございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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