＜大和ハウス施工！築浅×積算8割超×利回り7％超＞1棟AP　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
〇東浦和エリア
〇大和ハウス施工
〇平成16年築　軽量鉄骨造
〇サブリース賃料で利回り7％超
〇積算評価が売価の8割超
と好条件が揃った築浅アパートのご紹介です。

ご興味のある方は下記詳細をご確認ください。

 

 

 

=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：さいたま市南区大谷口
■交通　　　：武蔵野線「東浦和」駅　
　　　　　　　バス7分＋徒歩2分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約461.39㎡(約139.57坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種中高層住居
■建蔽/容積 ：60％　/　90％
■建物面積　：約321.48㎡(約97.24坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造　2階建
■建築年月　：平成16年3月(築18年)
■物件価格　：8,380万円
■想定収入　：約619.3万円
　　　　　　　※サブリース賃料＋その他収入
■想定利回り：約7.4％
■接道　　　：東側　公道　幅員約4m
■間取り　　：1LDK×6戸（サブリース中）
■その他　　：サブリース解除後賃料確認中
　　　　　　　駐車場5台　　　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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 【　積算評価について　】 

 

路線価：12万円/㎡
土地面積：461.39㎡

 

＜　土地積算　＞
12万円×461.39㎡＝約5,537万円

 

＜　建物積算　＞
15万円×321.48㎡×6/22＝約1,315万円

 

＜　合計積算　＞
約5,537万円＋約1,315万円＝約6,852万円
≒売買価格の約82％

 

築年数が浅い物件にて
積算評価が出にくい物件が多い中、
本物件については売買価格の8割超となっております。

 

加えて、土地積算が6割超と
土地積算の割合が多いというのは
希少性のある物件と言えるのではないでしょうか。

 

信用棄損を抑えてのお取組みがご検討頂けるため、
不動産規模拡大をお考えの方にも
マッチしている物件となっております。

 

 

 【　エリアについて　】 

 

本物件の最寄り駅である「東浦和」駅は、
「東京」駅まで乗り換え無しで行くことができ、
都内の主要駅である「池袋」駅や「上野」駅まで
乗換1回で行くことができる
利便性の高い駅となっております。

 

 

 

駅距離はあるものの、駐車場もあり、
1LDKで約53㎡と広めの間取りとなっているため、
単身の方だけではなく、
ディンクス層からも賃貸需要が見込めるため
入居付けは充分見込めるのではないでしょうか。

 

 【　収支・運用について　】 

 

本物件は築年数が浅い物件のため
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

①＜金利：2.5％　融資期間：24年　融資割合：9割＞
②＜金利：2.8％　融資期間：32年　融資割合：9割＞

 

仮に②の融資条件でお取組み頂いた場合
下記試算となります。

 

 

繰り返しとはなりますが
上記試算でお取組み頂いた場合、
サブリース中の収入にも関わらず
物件価格の1.5％近いBTCFが期待出来ることに加え、
元本返済が約143万円/年が見込めるため、
信用棄損を抑えつつ買い増しをすることが
見据えやすいのではないでしょうか。

 

不動産規模拡大をお考えの方、
長期運用をお考えの方は是非ご検討頂きたい物件です。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。
ご興味のある方は下記よりお問い合わせください。