【氷川台駅徒歩10分×積算評価≒売買価格×利回り7%超え】1棟AP

2020/03/21

いつもご覧頂き、ありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【氷川台駅徒歩10分×積算評価≒売買価格×利回り7%超え】1棟APです。

 


オススメポイント
*賃貸付け◎
氷川台 駅徒歩10分/B・T別/3路線利用可
積算評価≒売買価格
利回り7.66%

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :練馬区桜台6丁目
■交通①  :東京メトロ有楽町線/副都心線「氷川台」駅 徒歩10分
■交通②  :西武池袋・豊島線「桜台」駅 徒歩14分
■交通③  :西武池袋・豊島線「練馬」駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :240.6㎡(約72.7坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :210.18㎡
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :1991年7月 (築29年)
■物件価格 :8,300万円
■満室賃料 :636.6万円
■満室利回り:約7.66% 
■接道   :東側 公道 幅員確認中
■間取り  :2K×6戸、駐車場3台付き
     
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【積算評価について】
本物件の最大の魅力は、積算評価≒売買価格となっていることです。

本物件の前面路線価は年々路線価が上がっており、
令和元年の相続税路線価は34万円/㎡となっておりました。

 

本物件の路線価が34万円のため、積算評価は
34万円×240.6平米=約8,180万円
となり積算評価≒売買価格と言えそうです。

 

積算評価≒売買価格のため、
ほぼ信用棄損せずにお取組み頂くことがご検討出来そうです。

 

そのため、次の買い増しへの影響が少なく、
不動産投資の規模拡大が期待出来そうです。

 


【エリア・賃貸付けについて】
本物件は氷川台駅徒歩10分の場所に位置しております。


「氷川台」駅より、「新宿三丁目」駅まで約18分、
         「渋谷」駅まで約17分、
         「池袋」駅まで約6分
アクセス良好となっております。

 

氷川台駅以外にも、桜台駅、練馬駅も利用可能となっているため、
3駅3路線利用可能といったところからも、
生活の利便性が高いと言えるのではないでしょうか。

練馬区の人口推移を見ると今後増えていくことが予測しており、
賃貸需要があるエリアと言えそうです。

練馬区ではホームズに記載されている
「1DK/2K/2DK」の入居者希望と掲載物件の状況をみると、
入居者希望が多くなっており、
需要と本物件の間取りはマッチしており
賃貸需要が見込めそうです。

 

【運用について】
本物件は下記融資条件が検討出来そうです。
《金利:3% 融資期間:26年 融資割合:90%》

 

満室想定収入  : 約636.6万円
空室損・運営費 :▲約133.6万円
ローン返済   :▲約414.1万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約88.9万円

 

となる試算です。

 

本物件は積算評価≒売買価格のため、
残債の減りがそのまま含み益と考えられそうです。

 

元本返済(1年目)が約142万円期待出来る為、
元本返済+CF=約230万円/年
の利益が見込めそうです。

 

本物件は賃貸需要が見込めるエリアにて
資産性が高い物件となっております。

 

信用棄損を抑えて不動産投資を規模拡大をお考えの方に
ご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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