【金利1%台融資検討可能!】残存27年RC造・積算評価8割

2020/01/31

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は
《残存年数27年RC造×利回り7%超え×積算評価約8割》
の物件です。

 

ご属性にもよりますが
《金利1%台融資》
でのお取組み検討可能です。

 

ご興味御座います方は
下記詳細をご覧くださいませ。

 

 

 

 

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《物件詳細》

■所在地     :埼玉県川口市新井町
■交通①     :埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩15分
■交通②     :JR京浜東北線「川口」駅 バス8分+徒歩5分
■土地権利    :所有権
■用途地域    :第二種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積    :599㎡(約181.2坪)
■都市計画    :市街化区域
■建物面積    :953.38㎡(約288.4坪)
■構造      :鉄筋コンクリート造
■建築年月    :平成12年9月築(築20年)
■物件価格    :26,500万円
         →25,000万円台後半までの価格交渉の余地有り◎ 
■想定家賃年収  :約1858.6万円
■満室利回り   :約7%
         →仮に25,600万円とすると、約7.2%
■間取り     :2DK×14戸
■接道①     :南東側 公道 幅員約6m
■その他     :平成31年4月屋上防水工事済み

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は「川口元郷」駅徒歩15分の場所に位置しております。
川口元郷駅は平均乗車人員数が
直近10年間で30%UPしており、
人気が高まっている駅で御座います。

 


本物件の周辺には小学校・中学校があり、
ファミリー向けのエリアと言えそうです。

また、下記条件で検索したところ
相場賃料は約11万円となっております。

 

本物件の1部屋辺り、相場賃料と比べて
約10万円と1万円も低い割安賃料となっております。

 

そのため、賃料を上げての
募集も検討可能ではないでしょうか。

 

【運用について】

本物件は、某銀行にて
金利1%台・融資額9割での融資が検討可能です。
※お客様のご内容により、融資条件は異なります

 

【金利:1.3% 融資期間:27年 融資額:9割】

 

満室想定賃料 :約 1,859万円
空室損・運営費:約▲ 427万円
返済額    :約▲1,012万円
---------------------------------------------
CF      :約  420万円

となる試算です。

 

・積算評価
本物件の路線価は15.5万円となっております。

土地:15.5万円×599㎡=約9,285万円
建物:20万円×953.38㎡×27/47=約10,954万円
合計:約9,285万円+約10,954万円=約20,239万円
と物件価格(価格交渉後:25,600万円)に対し、約8割となっております。

 

 

そのため、「融資額:9割」の場合でも、
信用棄損をあまり起こさずにお取組みが出来そうです。

 

・修繕

 

平成24年10月:屋上防水工事
平成27年4月:常用点灯配線工事・インターホン工事
平成31年3月:3階屋上防水工事

 

を実施しております。
そのため、修繕リスクが少なく、
収支のブレが出にくいのではないでしょうか。

 

本物件は築浅RC造のため、
融資期間が取りやすい物件となっております。

 

また、仮に25,600万円でお取組みの場合、
築浅にも関わらず評価毀損をあまりせずに
お取組みが出来る物件となり、内容の良い物件と言えるでしょう。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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