【物件速報!】残存28年RC造×屋上防水工事済み×7%-川口エリア-

2019/12/16

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は【残存28年!RC造×屋上防水工事済み】のご紹介です。

 

オススメポイント
残存28年!RC造
*H24,H31に屋上防水工事済み
賃貸付け◎利回り約7%!高稼働中!

 

 

 

======================================
《物件詳細》

■所在地  :埼玉県川口市新井町
■交通①  :埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩15分
■交通②  :JR京浜東北線「川口」駅 バス16分 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :599㎡(約181.2坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :953.38㎡(約288.4坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
■建築年月 :平成12年9月築(築19年)
■物件価格 :26,500万円 
■想定家賃年収:約1,858万円
■満室利回り:約7%
■間取り  :2LDK×14戸(13/14戸 稼働中)
■駐車場  :9台

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
======================================

 

 

【エリア・賃貸付けについて】
本物件は川口元郷駅・川口駅にアクセス可能で御座います。


赤羽駅まで約3分、大宮駅まで約20分と
都内・埼玉県ターミナル駅にアクセス良好となっております。

 

川口元郷駅の乗降者数は直近10年間で30%も増えており、
平成30年には乗降者数は約2万人となっております。


また、川口市の人口推移も上がっていることから
今後も賃貸需要が見込めそうです。

そして川口元郷駅周辺には大型商業施設や郵便局があり、
生活し易い環境となっております。


加えて、駅と本物件の周辺には
保育園・小学校・中学校があり、
ファミリー層からの賃貸需要が見込めそうです。

また、下記条件で検索したところ相場賃料は
約11.1万円となっております。

本物件は1部屋辺り約11万円となっていることから、
相場賃料と言えそうです。

 

上記から本物件の賃貸需要が見込めると言えるのではないでしょうか。

 

【運用について】
本物件はH24,H31に屋上防水工事実施済みで御座います。


屋上防水工事につきましては、目安では御座いますが
約8年~10年が耐用年数となっております。
(※屋上防水工事の種類により耐用年数は変わります)
そのため、本物件につきましては直近で
屋上防水工事をしておりますので、
突発的な修繕リスクが少ない物件と言えそうです。

 

また、本物件は残存年数が20年以上残っておりますので
下記融資条件が見込めそうです。

 

《金利:1.5% 融資期間:28年 融資割合:8割》


満室想定賃料 :約1,858万円
空室損・運営費:約▲520万円
返済額    :約▲902万円
---------------------------------------------
CF                 :約436万円

 

となる試算です。

 

RC造の懸念点として、
EVなどによるランニングコストが
かかってしまうことが挙げられますが、
本物件は残存28年あること、利回り約7%御座いますので
CFが期待できる内容となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。



――――――――――――――――――――
担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
――――――――――――――――――――

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP