自社案件<収益性×資産性×物件状態良好>AP 担当:田頭

2021/12/12

いつもご覧頂きありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は 自社案件 

 <収益性×資産性×物件状態良好>AP のご紹介です。

 

 

 

 

 

 ◇おすすめポイント◇ 

*金利2%台/融資期間30年ご検討可能◎

*実勢土地値が売価の約8割見込み◎

*5年前に外壁修繕済み◎

 

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

 

■所在地  :市川市大野町4丁目

■交通   :JR武蔵野線『市川大野』駅 徒歩12分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約478.47(144.74)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  50/100

■建物面積 :約334.22㎡(約101.1坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :19946(築27年)

■物件価格 :7,440万円

■想定収入 :約586.8万円

■想定利回り:約7.89

■接道   :北側 公道 幅員約10m 

       東側 公道 幅員約8m

       南側 公道 幅員約3.6

■間取り  :A棟 2DK×4

       B棟 2DK×3

■その他  :セットバック面積約2.31㎡有

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

===============

 

 

 

【 収支・運用について 】

 

本物件は建物割合5割

調整可能な物件となっております。

 

 

3期連続ご年収1,000万円の方であれば

<金利:2.45% 融資期間:30年 融資割合:8割>

でご検討が頂けそうです。

 

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合

下記試算となります。

 

 

 

本物件は弊社売主物件のため、

仲介手数料不要と

諸費用を抑えることが出来ます

 

 

8割融資でお取組み頂いた場合でも

 自己資金回収を4年以内に回収出来る見込み有 

投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

 

更に外壁を5年前に修繕をしていることから

突発的な修繕リスクが低いことが考えらえます。

そのため、安定したCFが

見込める物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 【 エリアについて 】 

 

 

 

 

 

本物件の最寄り駅「市川大野」駅より

西船橋駅まで約6分

船橋駅まで約14分

千葉県ターミナル駅に

アクセスしやすくなっております。

 

 

 

また、市川市では子育て支援課があり、

内容として「児童手当」や「子ども医療費助成」等

子どもに関わる手当があり、

ファミリー層が生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

 

市川市の人口推移をみると、

2000年の実績から2045年の予測まで大きな変動がなく、

今後に関しましても一定の賃貸需要が見込めそうで御座います。

 

 

ファミリー層需要が見込みやすいエリアで

本物件の間取りは2DKとなっているため、

需要と供給がマッチしているのではないでしょうか。

 

 

 

 【 資産性について 】 

 

 

本物件周辺の土地は以下の通り

坪40万円前後で取引されております。

 

 

 

仮に本物件を40万円/坪とすると

40万円×約142坪=5,680万円

 物件価格の約8割が見込める 内容です。

 

 

利回り7%超+金利2%台/融資期間30年ご検討可能でCFが見込みやすく、

土地値約8割と収益性・資産性どちらも

優れている物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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