自社案件＜収益性×資産性×物件状態良好＞AP　担当：田頭

いつもご覧頂きありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は　自社案件　

　＜収益性×資産性×物件状態良好＞AP　のご紹介です。

 

 

 

 

 

　◇おすすめポイント◇　

＊金利2％台/融資期間30年ご検討可能◎

＊実勢土地値が売価の約8割見込み◎

＊5年前に外壁修繕済み◎

 

 

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

 

■所在地　　：市川市大野町4丁目

■交通　　　：JR武蔵野線『市川大野』駅　徒歩12分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約478.47㎡(約144.74坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：50％/100％

■建物面積　：約334.22㎡（約101.1坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：1994年6月（築27年）

■物件価格　：7,440万円

■想定収入　：約586.8万円

■想定利回り：約7.89％

■接道　　　：北側　公道　幅員約10ｍ　

　　　　　　　東側　公道　幅員約8m

　　　　　　　南側　公道　幅員約3.6ｍ

■間取り　　：A棟　2DK×4戸

　　　　　　　B棟　2DK×3戸

■その他　　：セットバック面積約2.31㎡有

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

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【　収支・運用について　】

 

本物件は建物割合5割に

調整可能な物件となっております。

 

 

3期連続ご年収1,000万円の方であれば

＜金利：2.45％　融資期間：30年　融資割合：8割＞

でご検討が頂けそうです。

 

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合

下記試算となります。

 

 

 

本物件は弊社売主物件のため、

仲介手数料不要と

諸費用を抑えることが出来ます。

 

 

8割融資でお取組み頂いた場合でも

　自己資金回収を4年以内に回収出来る見込み有　と

投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

 

更に外壁を5年前に修繕をしていることから

突発的な修繕リスクが低いことが考えらえます。

そのため、安定したCFが

見込める物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

　【　エリアについて　】　

 

 

 

 

 

本物件の最寄り駅「市川大野」駅より

西船橋駅まで約6分

船橋駅まで約14分

と千葉県ターミナル駅に

アクセスしやすくなっております。

 

 

 

また、市川市では子育て支援課があり、

内容として「児童手当」や「子ども医療費助成」等

子どもに関わる手当があり、

ファミリー層が生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

 

市川市の人口推移をみると、

2000年の実績から2045年の予測まで大きな変動がなく、

今後に関しましても一定の賃貸需要が見込めそうで御座います。

 

 

ファミリー層需要が見込みやすいエリアで

本物件の間取りは2DKとなっているため、

需要と供給がマッチしているのではないでしょうか。

 

 

 

　【　資産性について　】　

 

 

本物件周辺の土地は以下の通り

坪40万円前後で取引されております。

 

 

 

仮に本物件を40万円/坪とすると

40万円×約142坪＝5,680万円

と　物件価格の約8割が見込める　内容です。

 

 

利回り7％超＋金利2％台/融資期間30年ご検討可能でCFが見込みやすく、

土地値約8割と収益性・資産性どちらも

優れている物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ご質問等ございましたら

お気軽にお問い合わせください。