積水ハウス施工! 【北柏駅徒歩3分×利回り9.66%×土地値8割】1棟AP

2020/03/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
積水ハウス施工!
【北柏駅徒歩3分×利回り9.66%×土地値8割】1棟APです。

 

柏エリアで駅近・利回り9%越えと
収益性が見込みやすい内容となっております。

 

ご興味御座います方は下記ご覧下さい。

 

オススメポイント
積水ハウス施工
*利回り9.66%満室稼働中
*北柏駅 徒歩3分
*土地値が売価の約8割

 

 


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《物品詳細》

■場所     :柏市根戸
■交通     :常磐緩行線「北柏」駅 徒歩3分
■土地権利   :所有権
■用途地域   :工業地域
■建ぺい率   :50%
■容積率    :200%
■土地面積   :220.58㎡(約66.72坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物面積   :156.7㎡(約47.40坪)
■構造     :軽量鉄骨造ストレート葺
■建築年月   :昭和62年2月(築34年)
■物件価格   :2,780万円
■想定年間賃料 :約268.8万円
■満室想定利回り:約9.66%
■間取り    :2DK×4戸(満室稼働中
■接道     :北西側 私道 幅員約4m
■その他    :駐車場4台付き(2台/4台稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【賃貸需要について】
賃貸成約事例では本物件と似たような物件は
5万円程度で成約しております。

 

また、ホームズの賃貸募集をみると、
5万円~5.5万円で募集をしておりました。

 


本物件は1戸あたり約5.1万円で募集をしているため、
相場とあまり乖離がなく、相場賃料と言えそうです。

本物件は常磐緩行線「北柏」駅 徒歩3分の場所に位置しております。
北柏駅の隣は乗降客数約24万人を誇る「柏」駅
その先には乗降客数約20万人を誇る「松戸」駅まで
乗り換えなしでアクセス可能となっております。

 

相場賃料で北柏駅徒歩3分と賃貸が充分に見込め、
安心して運用が出来るのではないでしょうか。

 

【運用について】
本物件は賃貸が見込める内容にて
利回りが高い物件となっております。

 

築年数からみると、5年運用されて
長期譲渡に変わるタイミングでの売却も1つの方法では御座いますが
立地や賃貸需要が見込めることにより安心した運用が期待出来る為、
長期運用をされて戸建て用地としての売却もご検討頂けそうです。

 

 

ポイントとして、下記内容が挙げられそうです。
積水ハウス施工
⇒建物がしっかり作られているため、
長期運用がご検討頂けそうです。

 

周辺に比較的新しい戸建て有り
⇒接道が大通りに接していないため、
お子様が飛び出してしまうリスクが少ないことや、
駅徒歩3分の立地と戸建て用地の需要が期待できるのではないでしょうか。

 

融資としては、下記条件がご検討頂けそうです。
《金利:4.3% 融資期間:30年 融資割合:8割》

 

満室賃料   :約268万円
空室損・運営費:▲約56万円
返済額    :▲約132万円
----------------------------------
CF(税前)   :約80万円

 

となる試算です。

 


【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例は約30万円~約40万円/坪となっております。

 

仮に本物件を約35万円/坪とすると、
35万円×66.72坪=約2,335万円
売買価格の約8割が見込める内容となっております。

 

冒頭でも記載させて頂きましたが
本物件は柏エリアで駅徒歩3分と賃貸付けが見込みやすいため、
長期保有をお考えの方や賃貸リスクを抑えて運用されたい方に
オススメの物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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